Skip to content
Главная | Автоюрист | Что будет с долларовой ипотекой

Валютная ипотека в 2018 году: что делать?

Удивительно, но факт! Обратиться в банк, выдавший ранее ипотечный кредит в долларах, с заявлением о пересмотре срока кредитования в сторону его увеличения.

Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам. Почему люди берут ипотеку в долларах? Прежде всего, потому что процентная ставка по кредиту в иностранной валюте существенно ниже процентной ставки в рублях. При этом, ипотека в долларах выгодна до тех пор, пока рубль не упадет до той отметки, когда платежи сравняются.

Самое плохое в ситуации с падением рубля — это то, что сумма основного долга растет, соответственно, и ежемесячный платеж, который выплачивает заемщик банку, тоже. Возникает вопрос — что же делать заемщику в такой ситуации?

13 комментариев

Обратиться в банк, выдавший ранее ипотечный кредит в долларах, с заявлением о пересмотре срока кредитования в сторону его увеличения. В этом случае, ежемесячный платеж в долларах уменьшится, а в рублевом эквиваленте будет примерно таким же, как и был до роста курса доллара. Правда, переплата по процентам в это варианте неизбежна. Но непонятно, сколько нужно ждать, и произойдет ли это когда-нибудь. По прогнозам многих финансовых аналитиков, доллар до конца года может вырасти до 45 рублей и выше.

Рефинансировать валютный ипотечный кредит в рубли.

хохотнул что будет с долларовой ипотекой кинул беглый

При этом процентная ставка будет выше, однако появится уверенность в том, что ежемесячный платеж будет стабильным, а также сумма основного долга по кредиту не увеличится. Это особенно важно тем заемщикам, чей доход не привязан к курсу доллара. Каковы сложности с рефинансированием валютного кредита?

Для того чтобы заемщик мог поменять валюту кредита с доллара на рубли необходимо: При этом процентная ставка по рефинансированному кредиту будет выше, чем при обычной ипотеке. К сожалению, не каждый кредит можно рефинансировать. Прежде всего, это относится к кредитам, полученным на приобретение квартир в новостройках. Невозможно будет рефинансировать ипотеку, которая выдана банком на квартиру в строящемся доме, поскольку право собственности на нее еще не зарегистрировано, следовательно, отсутствует и предмет залога.

Также невозможно рефинансировать ипотечный кредит, если в кредитном договоре предусмотрен запрет на последующий залог в другом банке, так как согласно ст. При этом валютный кредит досрочно погашается за счет денежных средств, полученных по второму кредиту, более выгодному для заемщика. Но не стоит забывать, что для погашения валютного кредита, заемщику необходимо конвертировать денежные средства, полученные в рублях в одном банке, для погашения кредита, полученного в долларах в другом банке, а конвертация будет осуществляться по внутреннему курсу банка, который привязан к курсу ЦБ и при покупке доллара будет ниже ЦБ.

Когда рефинансировать валютный кредит в рублевый для заемщика точно не выгодно? Если вы платили кредит более пяти лет, рефинансировать его будет не выгодно, ведь в ежемесячных платежах первых пяти лет заложена большая доля по выплате процентов и небольшая по выплате основного долга. Получая новый ипотечный кредит, заемщик в первые годы пользования кредитом вновь будет платить большую долю процентов, чем долю основного долга.

А, как всем известно, проценты начисляются банками на остаток долга по кредиту, поэтому, чем быстрее заемщик погашает кредит, тем меньше он платит процентов. Рефинансировать или не рефинансировать кредит решают, определенно, сами банки, однако, если остаточная сумма кредита составляет менее тысяч рублей, смысла в этой процедуре нет.

Реально ли продать квартиру с валютной ипотекой? В этом случае, в какой валюте был взят ипотечный кредит, большого значения не имеет.

Ипотека и кредиты - Россия - последние новости

В настоящее время данная процедура становится все популярней, так как российский рынок вышел на тот уровень, при котором это стало возможным. Если выплата ипотечного кредита стала затруднительной, стоит обратиться в агентство недвижимости, которое поможем вам найти покупателя на вашу квартиру, осуществить все необходимые действия по досрочному возврату кредита и снятию залога. При этом, при продаже квартиры по рыночной стоимости вы даже можете заработать, но это только в том случае, если остаток долга по кредиту и проценты за период его использования окажутся меньше, чем стоимость вашей квартиры на сегодняшний день!

Удивительно, но факт! А, как всем известно, проценты начисляются банками на остаток долга по кредиту, поэтому, чем быстрее заемщик погашает кредит, тем меньше он платит процентов.


Читайте также:

  • Кто может проверить была ли травма производственной
  • Наказание за пользование электроэнергией запитанной от заземления
  • Штраф за дача взятки
  • Как определить вред здоровью при дтп
  • Решения мировых судов по взысканию алиментов
  • Сделка с недвижимостью купли-продажи квартира