Skip to content
Главная | Наследовательное право | Вещные права на недвижимое имущество и их отягощений

Глава 17. Вещные права на недвижимое имущество

с изменениями от 23.03.2017 года

Проанализируем основные моменты, на которые стоит обратить внимание бухгалтеру. Основные принципы Госрегистрация вещных прав на недвижимое имущество, по сути, является официальным признанием и подтверждением государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Госрегистрация является обязательной, она проводится по месту расположения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган госрегистрации прав.

И именно с момента регистрации возникает право на такое имущество. Органами госрегистрации прав являются территориальные органы Минюста, а сам Минюст является специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам госрегистрации прав. Порядок ведения Реестра прав собственности на недвижимое имущество утвержден приказом Минюста от Данный Порядок определяет процедуру внесения информации в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, а также поиска и предоставления информации из него.

Государственный реестр прав содержит сведения о зарегистрированных правах и обременениях, субъектах прав, объектах недвижимого имущества, документах, на основании которых проведена государственная регистрация прав, и картографические графические данные2. Государственный реестр прав состоит из разделов, которые открываются на каждый объект недвижимости и состоят из четырех частей, содержащих сведения о: Эти данные предназначены для идентификации недвижимого имущества, отражения взаиморасположения объектов недвижимого имущества, организации управления информацией и контроля за проведением государственной регистрации прав.

Проведение госрегистрации Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права и обременения на недвижимое имущество, а именно: Стоит отметить, что вещные права и обременения на недвижимое имущество должны быть размещены на территории Украины и принадлежать физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления.

Кроме того, в случае если на земельном участке, право на который подлежит госрегистрации, находятся жилые дома, квартиры, здания, в которых расположены помещения, предназначенные для нахождения человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т. Главным критерием при этом должна служить невозможность их перемещения без их обесценения и изменения целевого назначения.

Обращаем внимание, что право собственности на недвижимое имущество является первичным вещным правом. Права, указанные выше в пунктах 2 и 3, являются производными и могут быть зарегистрированы только после регистрации права собственности на такое имущество. В то же время право собственности на жилой дом, здание, сооружение, квартиру может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано или нет право собственности на земельный участок, на котором они расположены.

Понятие, признаки и виды вещных прав на недвижимое имущество

Это не касается случаев, когда владельцем земельного участка и жилого дома, здания, сооружения, квартиры, расположенных на нем, является то же самое лицо. Датой и временем госрегистрации прав и их обременений считается дата и время регистрации соответствующего заявления в органе государственной регистрации прав ч.

Удивительно, но факт! Любые сделки относительно недвижимого имущества отчуждение, управление, ипотека и другое заключаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям настоящего Закона.

Право на недвижимость возникает уже с момента такой регистрации ч. Несомненно, это очень положительный момент, ведь благодаря этому правоприобретатель будет иметь право на недвижимость сразу после подачи заявления на госрегистрацию, а не после получения документов, уже прошедших регистрацию. Заявление подается органу госрегистрации прав, на территории которого размещен объект недвижимого имущества или большая по площади его часть. Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение соответствующих прав, и документ, подтверждающий оплату услуг по госрегистрации прав и их обременений.

При отсутствии документа, подтверждающего оплату услуг по госрегистрации прав и их обременений, заявление не принимают.

Похожие вопросы

Основания для госрегистрации прав и их обременений, указанные в ст. Таблица Основания для государственной регистрации прав и их обременений Государственная регистрация прав проводится на основании: Государственная регистрация обременений проводится на основании: При регистрации права собственности на недвижимое имущество каждому объекту выдается индивидуальный регистрационный номер. Он присваивается таким объектам, как земельный участок, жилой дом, квартира, здание, сооружение, помещение, предприятие как единый имущественный комплекс.

Данный номер является уникальным, он не повторяется на всей территории Украины и остается неизменным в течение всего времени существования такого объекта. Порядок присвоения объекта недвижимого имущества регистрационного номера утвержден Постановлением КМУ от Обратите внимание, ранее, до Механизм присвоения кадастровых номеров в году был нежизнеспособным: В Государственном реестре прав на каждый объект недвижимого имущества, право собственности на который заявлено впервые, по решению госрегистратора открываются соответствующий раздел и регистрационное дело.

И закрываются только в случае уничтожения, разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества. Подчеркиваем, что если в регистрации отказано, открывается только регистрационное дело, запись в реестре не делается, после получения необходимых документов регистрационное дело закрывается.

принял вещные права на недвижимое имущество и их отягощений своего

Отдельно остановимся на отказе в госрегистрации. Обратите внимание, в госрегистрации может быть отказано только на следующих основаниях: Обратите внимание, свидетельство выдается физическим и юридическим лицам на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества, юридическим лицам в случае внесения в уставный фонд уставный или складочный капитал объектов недвижимого имущества их учредителями участниками , а также физическим и юридическим лицам, которые в случае ликвидации реорганизации юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юрлица, которое ликвидируется реорганизуется.

Весь процесс госрегистрации должен проводиться в срок до 14 рабочих дней со дня поступления заявления. Госрегистрация обременений, ипотеки проводится в течение одного рабочего дня с момента поступления соответствующего заявления. Установление таких сроков является существенным положительным моментом в вопросе госрегистрации прав на недвижимое имущество.

При государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в Государственном реестре прав, ипотеки имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено, регистрация проводится в специальном разделе Государственного реестра прав1. При государственной регистрации права собственности на такое имущество записи об обременении должны быть перенесены в соответствующую часть открытого раздела Государственного реестра прав.

Обратите внимание, что в соответствии с п. До этого времени на основании п. Аналогичная норма относительно регистрации БТИ нашла свое отражение и в п. Именно этим Временным положением определены порядок подачи документов в БТИ для регистрации, описание самого процесса регистрации, особенности проведения государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, учет бесхозяйного недвижимого имущества, реестр прав и получение его сведений.

Обратите внимание, приложением 2 этого нормативно-правового документа утвержден перечень правоустанавливающих документов, на основании которых проводится госрегистрация права собственности на недвижимое имущество. Сразу заметим, что на практике эта норма не работает, то есть БТИ просто отказывается брать документы, где правоустанавливающим документом служит решение суда.

Подчеркиваем, что с Методические рекомендации по госрегистрации права пользования найма, аренды Методические рекомендации по государственной регистрации права пользования найма, аренды зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями утверждены приказом Минюста от Статья ГКУ гл. В то же время только с Право пользования жильем для проживания госрегистрации не подлежит. Если же жилье сдается под офисное использование, то здесь гл.

Такая операция будет трактоваться как наем здания и будет действовать именно гл. Получается, что до Можно сделать вывод, что единственный выход избежать госрегистрации — заключать договоры на срок менее трех лет. И еще один момент, на который стоит обратить внимание. С точки зрения налоговых расходов предприятия очень актуальным является фактическое выполнение норм частей 3, 4 ст. Здесь нужно быть внимательными, ведь отсутствие госрегистрации прав, когда она является обязательной, приводит к недействительности таких прав.

А значит, и налоговые расходы по таким правам могут быть сомнительными.


Читайте также:

  • Заявление дарителя о переходе права собственности на квартиру
  • Исковое заявление о признании права собственности на квартиру кто ответчик
  • Исковое о расторжении брака при несогласии супруга
  • Ипотека на каркасный дом в сбербанке
  • Документы для перерегистрации охотничьего оружия