Skip to content
Главная | Наследовательное право | Образец договора купли продажи недвижимости по доверенности образец

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры по доверенности 2016 на конструкторе

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Назначение документа Основное назначение доверенности понятно из ее названия, одно лицо что-то доверяет другому лицу. То есть субъект, который не может совершить какие-либо действия лично, дает право представлять свои интересы другому лицу. Но для того чтобы представитель мог законным образом представлять интересы, нужно документальное подтверждение полномочий. Таковым и становится доверенность.

Договор купли продажи квартиры: покупатель по доверенности

Обязательным требованием выступает надлежащее заверение этого документа. Какие действия вправе совершать уполномочено лицо на основании доверенности? Только те, какие перечислены в этом документе. То есть в доверенности обязательно оговаривается каждое полномочие представителя, например: При выдаче доверенности указывается срок ее действия. Кроме того нужно знать, что доверитель вправе в любое время отозвать выданную доверенность. Отсюда повышенные риски при осуществлении сделки по доверенности.

Если сторона сделки представлена полномочным представителем, то необходимо проверить действительность доверенности. В качестве примера образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Удивительно, но факт! Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет.

Действующие нормативы Продажа недвижимости по доверенности, в том числе и квартиры, осуществляется в обычном порядке. Точно также составляется договор купли-продажи, но соглашение юридически подкрепляется доверенностью, разрешающей свершение действий от имени выдавшей документ стороны. Доверенность должна быть заверенной нотариально, а сам договор должен содержать сведения о доверенности и данные представителя. В частности упростился процесс оформления сделок купли-продажи недвижимости.

Теперь нет необходимости в обязательной госрегистрации таких договоров. Но вместе с тем повысились риски сторон в части заключения сделок с мошенниками. Например, существует вероятность, что доверенность будет выдана не настоящим собственником. То есть можно узнать, когда квартира передавалась из рук в руки, на каком основании, кто был продавцом, а кто покупателем.

Информация к документу

Кроме того любой собственник недвижимости может подать заявление в Росреестр с просьбой, чтобы все сделки с личным имуществом проводились лишь при его личном участии. Данное нововведение позволяет предотвратить мошеннические действия с квартирой или иным недвижимым имуществом. Сам договор купли-продажи в сделках, осуществляемых по доверенности, составляется по стандартной схеме. Отличаться может тип доверенности: Разовый документ На его основании уполномоченное лицо может совершить только одно конкретное действие один раз.

Например, подписать договор Специальный документ Такая доверенность выдается, когда представитель выполняет конкретные действия периодически. К примеру, осуществляет сбор документов в различных инстанциях и подачу документов в госорганы Общий документ Подобная доверенность выдается на осуществление различных действий, но могут предусматриваться определенные ограничения Перечень действий, какие может исполнять полномочный представитель, определяет доверитель.

В частности доверенность может предусматривать: Право свершения сделки При полном доверии доверителя представителю может предоставляться любое право, касающееся отчуждения недвижимости, кроме получения денег, что прописывается отдельно Право получения денежных средств Данное условие крайне важно. Как правило, собственники предпочитают получать средства самостоятельно и передоверяют данную функцию крайне редко. Передача денег представителю без законного основания позволяет собственнику оспорить факт оплаты Для оформления доверенности от физлица сам доверитель и его представитель должны обратиться к нотариусу.

При этом предоставляются паспорта и правоустанавливающая документация на объект недвижимости. Нотариусом составляется документ, прописываются полномочия и осуществляется заверение доверенности. По недвижимости Собственник вправе доверить продажу недвижимости иному лицу, путем предоставления доверенности.

Законом это не запрещено. Но существуют некоторые нюансы. Хотя договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме, но желательно воспользоваться нотариальными услугами. Порядок расторжения договора купли-продажи векселя смотрите в статье: Про договор купли-продажи акций ЗАО между физическими лицами, читайте здесь.

Нотариус до подписания договора проверит действительность доверенности, дееспособность участников и разъяснит сторонам последствия. Хотя продажа по доверенности явление обычное, но нужно знать о возможных рисках: Действие не в интересах Представитель должен действовать в интересах доверителя. То есть если полномочный представитель свершит действия, нарушающие интересы собственника продажа по меньшей цене, не передача денег , то собственник вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Поскольку нотариус может об этом и не знать, сделка будет заключена. В итоге наследники обратятся с иском о признании сделки ничтожной и без проблем выиграют процесс Таким образом, при покупке недвижимости по доверенности нужно соблюдать определенные правила: В договоре обязательно указывается Если на основании доверенности представитель только подписывает договор То указываются и данные собственника Когда представитель действует на основании генеральной доверенности Обязательно указывается его точные данные паспортные данные, адрес регистрации Покупатель должен поинтересоваться, на основании какой именно доверенности действует представитель.

До заключения сделки важно обсудить окончательную стоимость квартиры, дополнительные расходы и их распределение между сторонами. Все финансовые стороны сделки должны подробно расписываться в договоре. Сам договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой участвующей стороны — покупателю, доверенному лицу, продавцу. Если собственников несколько, то для каждого формируется отдельный экземпляр договора.

образец договора купли продажи недвижимости по доверенности образец Если вернешься

Земельный участок При покупке земельного участка по доверенности желательно, чтобы заключение сделки и осуществление оплаты проводилось при участии того же нотариуса, который оформлял доверенность представителя. Доверенность на продажу земельного участка должна содержать такие данные: Сведения о собственнике участка.


Читайте также:

  • Образец искового заявления в суд о снятии ареста с квартиры
  • Лишение прав вернуть раньше срока
  • Окончание срока наказания лишение прав
  • Адвокат вступление в наследство
  • Пример уменьшения размера исковых требований