Skip to content
Главная | Наследовательное право | Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества

Регистрация договора аренды

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества В соответствии со ст. Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Хотя аренда это также и право, комментируемый Закон рассматривает аренду именно как договор. Поэтому государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества

Особенностью подачи документов на государственную регистрацию аренды является то, что подать документы может одна сторона. Она оплачивает государственную пошлину за себя, но документы обязаны представить обеих сторон, в том числе и учредительные документы второй стороны, если последняя является юридическим лицом.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. До разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Однако если учредительные документы по этому же объекту уже представлялись и отказа в государственной регистрации не было, то на государственную регистрацию аренды учредительные документы не представляются. Далеко не все договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Не подлежат государственной регистрации следующие договоры аренды недвижимого имущества.

гораздо государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества конце

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. На практике относительно данной нормы существует ряд вопросов. В частности, подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок год и более, не прошедший сразу государственную регистрацию, но к которому есть дополнительное соглашение, изменяющее срок договора аренды и делающее его меньше года.

В судебной практике встречаются решения судов с прямо противоположными позициями. С одной стороны, раз договор изначально был заключен на срок год или более и не прошел государственную регистрацию, то он не считается заключенным и внесенные в него дополнительным соглашением изменения являются не действительными см. Постановление ФАС Уральского округа от 23 марта г.

Популярное на сайте

С другой стороны, поскольку законодательно не установлены сроки, в течение которых договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован, договор аренды, заключенный на год и более, но не прошедший государственную регистрацию, считается заключенным на срок менее года, если в него внесены изменения по сроку.

Такой договор государственной регистрации не подлежит см. Постановление ФАС Уральского округа от 25 октября г. Вторая позиция представляется более логичной, поскольку договор и дополнительное соглашение в данной ситуации должны рассматриваться в совокупности, а не изолированно.

Главное сегодня

В совокупности они являются договором аренды, заключенным на срок менее года. Еще один спорный момент, связанный с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества, заключается в следующем. Если договор подписан одной датой, а в тексте договора предусмотрено, что договор действует с другой даты, то какую дату следует считать точкой начала отсчета для определения срока действия договора. Срок следует отсчитывать со дня, когда договор подписан. Например, договор подписан 10 января г. Такой договор хотя и действует год с 1 января , но государственной регистрации не подлежит, поскольку срок с 10 января по 31 декабря г.

Договор, заключенный на неопределенный срок, а также договор, заключенный на определенный срок, на год и более, но не прошедший государственную регистрацию, к которому сделано дополнительное соглашение, согласно которому договор аренды следует считать заключенным на неопределенный срок, не подлежат государственной регистрации. Договор найма жилых помещений в соответствии с действующим законодательством не требует государственной регистрации, а вот договор аренды, заключаемый с юридическим лицом, требует государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Это еще один аргумент в пользу того, чтобы арендатору самостоятельно исполнить обязанность по регистрации договора аренды.

Хотя ГК РФ не предусмотрена государственная регистрация нежилых помещений и частей зданий, они также подлежат государственной регистрации в силу п. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п.

Обязательным приложением к договору аренды недвижимого имущества является его кадастровый паспорт, независимо от того, какой именно объект недвижимого имущества передается в аренду. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, то в оригинале кадастрового паспорта должна быть указана область, обременяемая арендой.

Если в аренду сдается часть объекта недвижимого имущества, отличного от земельных участков, то на приложениях — копиях кадастрового паспорта выделяется соответствующая часть. При этом на практике договор составляют в трех экземплярах, в качестве одного из приложений указывают копию кадастровый паспорт. На государственную регистрацию также представляют оригинал. Договор аренды также регистрируется как обременение права собственности арендуемого объекта недвижимости или его части.


Читайте также:

  • Будет ли продлена приватизация квартир на 2017 год
  • Комиссия по трудовым спорам и заработной плате
  • Работающий пенсионер имеет право на наследство
  • Ответственность аэропорта за кражу багажа