Skip to content
Главная | Наследовательное право | Помощь в ипотеки на строительство дома

Кредит на строительство дома - как рассчитать и взять в банке ипотеку

Добавить в избранное В избранное Поделиться Ипотека на строительство дома связана с длительностью возведения объекта, под который берется кредит и некой неопределенностью.

Удивительно, но факт! Выгодные условия для тех, чья зарплатная карточка оформлена в Сбербанке. В случае, когда владелец ипотеки утрачивает возможность оплачивать ежемесячные взносы, он имеет возможность перепродать недостроенный частный дом.

Действительно, за время стройки может существенно ухудшиться финансовое положение заемщика, измениться стоимость работ, материалов и даже цена на недвижимость. Поэтому подобные программы кредитования практически во всех банках обладают достаточной гибкостью, а их условия корректируются в зависимости от ситуации. Для многих строительство собственного дома намного выгоднее, чем приобретение готового жилья: Особенно существенные финансовые преимущества получают те, у кого уже имеется земельный участок, на котором можно построить дом.

Ипотека на строительство частного дома: Согласно ГК РФ способы обеспечения обязательств по ипотеке - поручительство и залог, причем они могут использоваться и одновременно, и по отдельности. В качестве залога может вступать любое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности, которое по оценочной стоимости не меньше одалживаемой суммы. Такое имущество не должно иметь каких-либо обременений.

Если заемщику принадлежит участок, то заложить разрешается его. Также можно заложить принадлежащую ему квартиру, дом или иную недвижимость. Незаконченный объект строительства иногда тоже может быть принят банком как залог: После сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности можно произвести переоформление залога, где он будет фигурировать уже как готовый объект недвижимости.

если помощь в ипотеки на строительство дома заявил, что

Что же касается поручительства, это весьма распространенное явление при оформлении ипотеки на строительство жилого дома - ведь стоимость заложенной недвижимости не всегда покрывает риски банка. Если банк требует поручителя, а его вам найти трудно, то можно привлечь несколько человек в качестве созаемщиков.

Однако помните о том, что в этом случае в дальнейшем они будут и вашими сособственниками.

Особенности

Если же строительство будет производиться семейной парой, то оба супруга по закону обязаны выступать в роли созаемщиков если другие условия не оговорены в брачном договоре , тогда для подтверждения платежеспособности будет учитываться их общий доход, что повысит шансы на получение кредита. Требования к объекту строительства Нельзя просто прийти в банк и попросить кредит для строительства дома вашей мечты.

Банк должен убедиться в том, что ваше строительство — реально осуществимый процесс, а также в дальнейшем не возникнут проблемы с вводом его в эксплуатацию. Строительство дома должно проходить согласно процедуре, установленной законом: Особое внимание уделяется банком документации на имеющийся у вас земельный участок. Если он в вашей собственности - хорошо, если на праве аренды - тоже неплохо правда, тогда он не может выступать в качестве залога.

Удивительно, но факт! Общая схема оформления займа и перечень необходимых документов Сам алгоритм получения ипотеки на строительство жилого дома заключается в следующем:

Земельный участок должен быть предназначен для строительства индивидуального жилья. Очень хорошо, если уже есть подведенные к участку инженерные коммуникации. Документация по земельному участку должна быть максимально полной и готовой для оформления права собственности на объект.

Если на участке уже были начаты строительные работы, и хотя бы возведен фундамент, то для оформления ипотеки необходимо зарегистрировать объект незаконченного строительства.

Условия ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2017 году

Ипотека под строительство дома: Процентная ставка, срок кредитования, первоначальный взнос, ограничения по кандидатурам заемщиков — все это определяется индивидуально, исходя из политики банка и его финансовых возможностей. Обязательное дополнительное условие банков - страхование объекта ипотеки, а также жизни заемщиков созаемщиков и страхование данных лиц от потери трудоспособности. В большинстве случаев банки выдают положительное решение лицам, которые могут подтвердить свое устойчивое финансовое положение, позволяющее осуществлять крупные ежемесячные выплаты по кредиту.

Для этого заявителю следует предоставить справку с места работы, где будет указан его официальный доход. В одних банках требуется справка строго по форме 2-НДФЛ, в других допускаются свободные формы однако даже в этом случае доход должен быть подтвержден официально. У многих кредиторов существуют ограничения по возрасту, исключающие студентов и пенсионеров; некоторые банки деньги выдают только гражданам России.

Безусловно, строительство — это рисковый процесс, который может затянуться или вообще остановиться. И банки берут это в расчет. Поэтому процентная ставка может зависеть от срока ипотеки. Первоначальный взнос сумма и способы внесения тоже различен, а некоторые банки для этих целей допускают использование средств материнского капитала. Кстати, кредитные средства могут выдаваться банками не как единоразовая выплата, а поэтапно.

Причем привязка последующих выплат может быть сделана не к конкретному периоду, а к окончанию определенного этапа строительства. Такой подход очень удобен, поскольку сокращает затраты на уплату процентов по кредиту.


Читайте также:

  • Сделки с недвижимостью несовершеннолетними детьми и их родителями
  • Какие документы нужны на оформление налогового вычета при ипотеке
  • Лишение родительских прав судебное решение
  • Лишение родительских прав отец платит алименты
  • Как узнать скидку на осаго