Skip to content
Главная | Семейное право | Ипотека как взять на дом

Как купить в ипотеку дом по шагам со всеми нюансами

ипотека как взять на дом проникну твое

Добавить в избранное В избранное Поделиться На фоне постоянно повышающегося интереса покупателей к загородной недвижимости сегодня все больше банков начинают предоставлять кредиты, помогающие купить в ипотеку дом. Разобраться в особенностях такой банковской услуги и познакомиться с ее основными условиями поможет данная статья. Нужно сказать, что кредитование приобретения индивидуальных домов еще совсем недавно банкам было не очень интересно: Но финансовая ситуация в стране постепенно стабилизируется: Так почему же банки кредитуют покупку квартиры с удовольствием, а ссуду для приобретения дома даже сегодня дают не всегда и не все?

Чтобы ответить на этот вопрос, надо разобраться и понять: Конечно же, получение прибыли. Для банка очень важно, чтобы клиент исправно платил. А вот если заемщик не может вернуть деньги, тогда кредитор прибегает к обеспечению исполнения обязательства - забирает себе залог. И чем выше ликвидность залога, тем быстрее банк вернет себе деньги. В итоге большое влияние на привлекательность того или иноговида кредитования недвижимости является ликвидность залога, в роли которого, в большинстве случаев, выступает объект ипотеки.

Сложившиеся на сегодня условия на рынке недвижимости позволяют продать квартиру в черте города намного быстрее, чем загородный дом. Вполне естественно - то, что нравится одному человеку, не всегда по вкусу другому. Поэтому в случае, если банку придется объект продавать, может потребоваться довольно много времени, пока найдется новый хозяин дома — тот, кому он приглянется. А банк не только не сможет быстро вернуть деньги, но еще и понесет расходы на содержание этого актива. Еще одним отличием дома от квартиры является наличие земли, на которой он построен.

В большинстве случаев, покупая дом, покупатель еще и приобретает земельный участок, являющийся отдельным объектом недвижимости. Покупка земли регулируется своими законодательными актами, а сама процедура до сих пор довольно длительна и имеет целый ряд сложностей. Проблемой получения ипотеки под загородный дом являются и трудности, связанные с проведением его оценки: В случае если оцениваемый объект расположен в коттеджном поселке, то установить его рыночную стоимость проще.

Удивительно, но факт! Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Если есть такая потребность, то и банки формируют свои предложения.

А вот небольшой домик, находящийся где-нибудь в глуши, вызовет массу затруднений у оценщика. Трудности с оценкой и ее субъективностью в свою очередь не понравятся банку, поскольку появятся сомнения в достоверности стоимости объекта. Есть сомнения у банка - сложнее оформить ипотеку. Еще одной проблемой ипотеки загородных домов являются немалые дополнительные расходы по их страхованию: Кроме страховки дома банк, скорее всего, потребует застраховать жизнь заемщика и потерю им трудоспособности.

К этому необходимо быть готовым. Дома, на которые дают ипотеку Банк дает согласие на кредитование покупки далеко не каждого жилого дома: Огромное значение имеют материалы, из которых этот дом построен, и это не удивительно — свойства материала того или иного строения напрямую отражается на долговечности дома.

Предпочтение отдается кирпичным и каменным домам с залитым фундаментом, а вот деревянные дома практически не вызывают у кредиторов доверия. Понятно, что в ветхий, давно заброшенный дом никто сразу не переедет, в него для начала понадобится вложить дополнительные средства. Строения, расположенные в коттеджных поселках, кредитуются легче, чем домики в отдаленных деревнях.

И значение тут имеют не только подъездные дороги, но и престижность района: Учитывается наличие централизованных коммуникаций или хотя бы возможность подключения к ним. Людей, в основной массе, все-таки прельщают блага цивилизации: Если же воду, электричество и газ подвести к дому пока нельзя, то желательно наличие современной замены централизованного подключения.

Вот почему не стоит давать аванс за дом до тех пор, пока вами не будет получено согласие банка на его приобретение. И, даже если вам кажется, что все условия идеально подходят обеим сторонам, нет стопроцентной гарантии, что банк даст согласие на покупку именно этого дома. Вполне возможно, что ваша кандидатура как заемщика банк устроит, а вот дом придется поискать другой.

Кто может получить ипотеку Главным требованием к кандидату на получение ипотеки под загородный дом является его платежеспособность.

Основные условия

А поскольку сумма выдается очень немалая, то зарплата в данном случае должна быть достаточно высокая. Рассматривая возможность выдачи кредита, банки учитывают не только официальный доход, но и перспективы заемщика на его месте работы, а также репутацию самого работодателя.

Удивительно, но факт! Если же одобрение поступит сразу из нескольких кредитных организация, достаточно выбрать ту из них, в которой условия наиболее выгодны. Подробности о том, где и как взять кредит с плохой кредитной историей без справок о доходах и поручителей, читайте в одной из наших статей.

Самым удачным возрастом для оформления ипотеки считается промежуток с 35 до 45 лет. В этом возрасте у человека уже появляется некая стабильность, он добивается определенных успехов в работе, проявляет себя как специалист, который даже в случае потери одного рабочего места сможет без проблем найти другое. Да и до пенсии еще далеко. Если собственных доходов оказывается недостаточно, можно привлечь созаемщиков, чьи доходы также будут учитываться банком при принятии решения о выдаче кредита.

Напомним, что супруги по закону становятся созаемщиками и совладельцами купленной недвижимости автоматически если об ином не свидетельствует брачный договор. Созаемщиками могут выступать не только родственники и физические лица, но и любые другие граждане, а также организации например, работодатель. Обеспечение кредита Ипотека под загородный дом невозможна без залога, к которому банк выдвигает главное условие: Очень часто ипотеку рассчитывают взять под залог того объекта, который с помощью нее приобретается.

Однако банк может на это и не согласиться, если дом ему покажется низколиквидным. В таких случаях заемщику можно заложить другую собственность - например, квартиру в черте города. Из него можно узнать обо всех правообладателях на дом, а также о возможном наличии ограничений. Процедура оформления ипотеки может затянуться из-за дотошной проверки всех правоустанавливающих документов в том случае, если продающийся дом имел несколько предыдущих собственников.

В качестве дополнительных мер обеспечения исполнения кредитных обязательств к заемщику со стороны банка может быть выставлено требование о привлечении поручителя. В случае утраты платежеспособности заемщиком оставшуюся часть кредита будет выплачивать вместо него поручитель. Правда в дальнейшем поручитель может предъявить регрессное требование о возмещении своих расходов к заемщику.

Но если у последнего нет денег для того чтобы вернуть долг банку, то вряд ли онивдруг появятся, чтобы рассчитаться с поручителем.

1. Выберите банк

Если размер ипотечной суммы велик, то можно привлечь нескольких поручителей и разделить между ними ответственность солидарно. Земля и ипотека Загородный дом стоит на земле, следовательно, вместе с правами на дом должны передаваться и права на землю. Поскольку в данном случае фактически присутствуют два объекта недвижимости, то и процедура проверки документов и оформления перехода прав удлиняется и усложняется. Как мы уже говорили, оформление земли сегодня еще не стало беспроблемным процессом.

ипотека как взять на дом Итании были

Кроме того, участок не всегда находится в собственности продавца дома - он может и арендовать его, а это повлечет за собой переоформление договора аренды на нового собственника дома. Однако нет гарантий, что такое переоформление состоится. Земля вообще может быть общей собственностью: Однако банки крайне отрицательно относятся к ситуации общей собственности на землю. Причина — все те же многочисленные сложности при реализации объекта в случае невозврата ипотечного кредита.

Такие разные условия Стоимость индивидуального дома может достигать нескольких миллионов рублей или даже десятков. Сразу скажем, что ипотеку на покупку коттеджа, таунхауса или иного вида загородного дома вряд ли какой-нибудь банк выдаст без первоначального взноса. Размер первого вложения в разных банках существенно различается - в зависимости от политики самого банка и срока, на который берется кредит.

Для небольших домиков в ряде банков в качестве первоначального взноса разрешается использовать материнский капитал, одним из целевых назначений которого как раз и является улучшение жилищных условий за счет приобретения недвижимости. Условия ипотеки в каждом банке также сильно различаются: Наличие поручителей также может повлиять на величину процентов.


Читайте также:

  • Застраховать квартиру от затопления
  • Образец заявления в суд на усыновление ребёнка жены
  • Расторжение брака по согласию
  • Выселение алкоголика из приватизированной квартиры
  • Пришло письмо из банка о долге
  • Под какой процент дают ипотеку сейчас