Skip to content
Главная | Семейное право | Как признать куплю продажу квартиры недействительной

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости

Алексей Александронок Ситуации, когда заключенная сделка купли-продажи признается судом недействительной, случаются на рынке недвижимости не так уж редко. Кто может оспорить сделку, на что следует обратить внимание при подписании договора и как снизить риски — разбирались журналисты БН. Есть целый ряд причин, по которым ранее заключенная сделка и зарегистрированное право собственности могут быть признаны недействительными.

Но прежде чем мы поговорим о них, нужно разграничить понятия ничтожных и оспоримых сделок. Первые являются недействительными априори. То есть если, к примеру, будет установлено, что гражданин продал квартиру по поддельной доверенности, суд однозначно признает такую сделку неправомочной. С оспоримыми сделками сложнее: Судья будет учитывать целый комплекс факторов, доводы сторон и пр. Еще одно существенное отличие: Что касается оспоримых сделок, то тут, по закону, инициатива должна исходить непосредственно от сторон заключенной сделки.

Ничтожные варианты Ничтожные сделки не обязательно связаны с откровенным мошенничеством. К ним относятся, например, притворные сделки. Когда, скажем, стороны заключают договор дарения безвозмездный по определению , а по факту имеет место передача денег за жилье. На подобные ухищрения люди идут по разным причинам. Кроме того, сделка купли-продажи между родственниками не позволит покупателю получить имущественный налоговый вычет.

Наконец, многим важен и такой нюанс: Иными словами, при разводе второй супруг заберет себе половину. А вот подаренная квартира не делится между мужем и женой. По ее словам, то же самое касается случаев, когда купля-продажа жилья прикрывается договором ренты пожизненного содержания.

часть Как признать куплю продажу квартиры недействительной долгую карьеру

Или возьмем другой пример. Семья приобретает квартиру с использованием средств материнского капитала. В этом случае — по закону — жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей.

Удивительно, но факт! Недействительна сделка, совершённая лицом в возрасте до 14 лет.

Но если при покупке задействована еще и ипотека, бывает, что некоторые банки запрещают выделять доли младшему поколению. Тогда взрослые берут на себя обязательства сделать это после погашения кредита, а потом в суете будней забывают… Таким образом, если в дальнейшем эту квартиру решат продать, то такая сделка может быть легко отменена по суду. Подать иск о возврате собственности вправе подросшие дети, обделенные недвижимостью срок исковой давности для несовершеннолетних начинается с момента исполнения им 18 лет.

Судебное разбирательство может быть инициировано также органами опеки и попечительства. Экспертиза покажет Как отмечает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева, сделка признается недействительной ничтожной и в случае, если продавец на момент заключения договора являлся недееспособным. То есть либо был слишком молод до 18 лет участвовать в сделках можно только с письменного согласия родителей , либо страдал психическим расстройством.

Как доказать недействительность сделки?

Впрочем, в первом случае сделка, скорее всего, до финала и не дойдет, так как без нужных подписей Росреестр в регистрации откажет. А вот с заболеваниями психического характера все довольно сложно.

Удивительно, но факт! Гражданский кодекс РФ предлагает гражданам, желающим оспорить сделку, несколько оснований, при существовании которых они могут это сделать. Если же недействительность сделки должна быть подтверждена судом, то она считается оспоримой.

Бывает, что в момент совершения сделки отклонения человека никак не проявляются, но впоследствии судебно-психиатрическая экспертиза по заявлению членов семьи продавца, органов опеки и попечительства, психиатрического учреждения признает его недееспособным. Это может быть сделано даже задним числом. И тогда совершенная сделка признается ничтожной. Миной замедленного действия может служить покупка квартиры у юридического лица по заниженной, нерыночной стоимости с целью ухода от налогообложения. Классическим примером оспоримой сделки может служить продажа квартиры без получения нотариально удостоверенного согласия второго супруга, если жилье приобреталось на общие средства, нажитые в браке.

Это является основанием для обращения обманутой половинки в суд с иском о признании сделки недействительной. Конечно, вполне возможно, что никаких денег у того, кто продавал квартиру, уже давно нет.

Кто и на каких основаниях может оспорить договор купли-продажи недвижимости?

Тогда суд может либо наложить арест на его имущество для продажи и выплаты второй стороне денежной компенсации, либо обязать продавца ежемесячно перечислять покупателю часть своей зарплаты тогда возврат денег растягивается на десятилетия. В ряде случаев, когда, например, было совершено мошенничество, покупатель жилплощади может и вовсе остаться без денег. Но преступления на рынке недвижимости — отдельная тема, не будем сейчас ее касаться.

Даже предварительная экспертиза документов не гарантирует, что в будущем сделку не признают недействительной. Поэтому эксперты советуют страховать риск утраты права собственности Отменить можно и безвозмездную сделку. Так, при дарении жилплощади, как известно, даритель должен получить согласие второго супруга. А тот, допустим, признан умершим или без вести пропавшим. И вот, когда договор уже заключен и право собственности зарегистрировано на нового владельца, вдруг неожиданно объявляется отсутствовавшая половинка. В этом случае сделка может быть оспорена и отменена по решению суда.

Тогда подаренная квартира просто возвращается к прежнему хозяину. Никаких выплат в данном случае не производится. Кто защитит Как не оказаться участником недействительной сделки? Кроме того, при любых сделках необходимо проводить предварительную экспертизу документов сделать это может агентство недвижимости либо опытный юрист. Впрочем, даже эти меры не могут гарантировать покупателю стопроцентной безопасности, в чем мы смогли убедиться выше.

Какие сделки могут быть признаны недействительными?

Поэтому специалисты советуют страховать свои риски. В частности, риск утраты права собственности на приобретенную квартиру. Об условиях этого и других видов страхования недвижимости мы расскажем в ближайших публикациях на портале БН.


Читайте также:

  • Охота без убийств 5
  • Иск о лишении родительских прав отца совершеннолетним ребенком
  • Как не платить алименты если ребенок усыновлен
  • Фактическое принятие наследства иск или заявление
  • Госпошлина за регистрацию права собственности юридического лица
  • Постановление пвс о краже