Skip to content
Главная | Семейное право | Судебная практика по делам о государственной регистрации прав на земельные участки

Статья 59 ЗК РФ. Признание права на земельный участок

Введение Московским областным судом совместно с Московской областной регистрационной палатой проведено обобщение судебной и регистрационной практики по вопросам, возникающим из земельных правоотношений. В основном в обзоре рассмотрены споры наиболее сложные и интересные с точки зрения формирования судебной практики. Цель обобщения состоит в выявлении накопившихся проблемных вопросов, возникающих у судов и государственных регистраторов при применении земельного законодательства.

Согласно статистике количество указанных видов споров возрастает с каждым годом. Так, в г. Кроме того, рассмотрены другие споры, связанные с землепользованием, с вынесением решения - , из них с удовлетворением иска - , с отказом в иске - дело, прекращено производство по делам, в том числе в связи с заключением мировых соглашений. Кроме того, рассмотрено других споров, связанных с землепользованием, из них с удовлетворением иска - дел, отказано по делам, прекращено производство по делам, в том числе в связи с заключением мировых соглашений.

Мировыми судьями области в г.

Примеры практики - судебные решения по статье 59 ЗК РФ:

Кроме того, ими же рассмотрено 33 других спора, связанных с землепользованием, из них с удовлетворением иска - 26, с отказом в иске 7 дел прекращено, в том числе в связи с заключением мировых соглашений - 35 дел. Значительное количество споров касалось осуществленных Регистрационной палатой регистрационных действий по сделкам и правам на земельные участки.

Московской областной регистрационной палатой с При подготовке обзора учитывалось, что возникающие в настоящее время земельные споры рассматриваются судами как с применением ранее, с г. Поскольку отдельные положения перечисленных актов подчас противоречат друг другу, то есть несколько правовых актов претендуют на урегулирование одного и того же фактического состава, в обзор включены комментарии к отдельным нормам, приведены систематизированные перечни нормативных актов по конкретным вопросам.

Удивительно, но факт! Следовательно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. Такое право временное, срочное , несмотря на длительность пользования, в право постоянного бессрочного пользования преобразоваться не может, следовательно, приватизация таких земельных участков невозможна, поскольку это бы означало изменение вида пользования земельным участком, что законом не допускается.

Комментарии по конкретным гражданским делам приводятся как по ранее действовавшим нормам закона, которые признаны недействующими в связи с принятием Земельного кодекса РФ, так и применительно к новым положениям земельного законодательства. Законодательство, регулирующее земельные отношения Реформирование земельных отношений в Российской Федерации началось в г. Кроме того, появился такой вид вещного права, как право пожизненного наследуемого владения граждан на земельные участки.

Гражданину, имеющему земельный участок в собственности, предоставлялось право заложить земельный участок в земельный банк или в случае принудительного изъятия земельного участка государством получить полную стоимость земельного участка, включая упущенную выгоду. Следует подчеркнуть, что собственник имел право пользования, владения земельным участком, но распоряжался он им ограниченно.

Законодательство года не давало собственнику земельного участка права продавать свой, находившийся в собственности, земельный участок.

Земельные споры: судебная практика по спорам, возникающим из земельных правоотношений

Таким образом, если буквально понимать законодателя, включение земли как объекта недвижимого имущества в оборот в процессе земельной реформы должно было начаться в конце года. Земельный кодекс РФ, вступивший в действие Это относится, например, к закрепленному в ст. Это положение напрямую противоречит положениям ст. Более того, Кодекс содержит и внутреннее противоречие, так как положение ст. Земельный кодекс РФ имеет комплексную, межотраслевую структуру и поэтому подчас включает в себя нормы иной юридической природы, что объясняется, возможно, тем, что законодатель заботился о содержательной стороне, а не об отраслевой принадлежности норм.

Так, Земельный кодекс РФ нередко выходит за пределы регулирования отношений по пользованию и охране земель земельных отношений и вторгается в сферу гражданско - правового регулирования. Нормы Кодекса порой затрагивают и отношения, которые регламентируются другими отраслями права, например, административным, трудовым см. Земельный кодекс РФ в ряде статей содержит положения, которые являются не бесспорными. В правоприменительной практике важное значение имеет принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.

Вопрос о пределах гражданско - правового и земельно - правового регулирования весьма сложен, и он, к сожалению, не имеет достаточной четкости. Но поскольку земля согласно ст. В самом Земельном кодексе указано, какие конкретно отношения регламентируются нормами Земельного кодекса РФ и какие - Гражданским кодексом РФ. Лишь земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии со ст. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. Необходимо обратить внимание на то, что ст.

Возникает вопрос, можно ли распространять особенности, установленные в ст.

Удивительно, но факт! Обращаем внимание, что с

Как известно, договор купли - продажи как таковой является родовым понятием, а все другие договоры, содержащие обязательства по переходу имущества в собственность, то есть мены, дарения, купли - продажи недвижимости, купли - продажи предприятия, ренты, являются разновидностью договора купли - продажи, так как регулируют сходные отношения и нормы договора купли - продажи, применяются субсидиарно к регулированию указанных договоров. Однако поскольку законодатель назвал конкретно два договора, то есть договор купли - продажи земельного участка и договор обмена, то распространять особенности, установленные ст.

Земельный кодекс РФ не регулирует отношений по поводу земель сельскохозяйственного назначения. Иными словами, закон об обороте не распространяется на перечисленные земли, то есть закон об обороте может регулировать только оборот земель сельхозугодий. Как указано в Федеральном законе N ФЗ, вступившем в силу Поэтому получается, что оборот земель сельхозназначения возможен в соответствии с нормами ГК РФ до введения в действие закона об обороте земель сельхозугодий, в связи с чем земли сельскохозяйственного назначения, которые были выделены, например, при приватизации колхозов и совхозов начиная с г.

Тем более, что в ст. Такой закон в Московской области имеется. Это Закон Московской области от Необходимо еще раз подчеркнуть положение одного из ранее указанных исключений о том, что согласно ст. Конечно же, вопрос об обороте земель сельскохозяйственного назначения в полной мере будет урегулирован лишь в законе об обороте земель этой категории. Регистрационная палата области при осуществлении регистрации права на земли сельскохозяйственного назначения руководствуется ранее изложенными нормами. Однако судами области споры по этой категории землепользования после принятия ЗК РФ не рассматривались.

В судебной практике возникает немало земельных споров, часть которых связана с определением сферы применения названных и других аналогичных нормативных актов по земле, так как в зависимости от этого определяется правомерность требований субъектов на земельный участок как на объект права. Земля как объект права Впервые положение о том, что земля - это объект недвижимого имущества, было законодательно закреплено в ст.

Статья ГК РФ дает определение недвижимого имущества недвижимости. В ней говорится, что к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса и многолетние насаждения.

судебная практика по делам о государственной регистрации прав на земельные участки почти

Земельный участок согласно ст. Так, на государственную регистрацию в Подольском районе заявитель представил договор аренды земельного участка. На плане, приобщенном к договору аренды, указан сам земельный участок, а также схематически изображен расположенный на нем многоэтажный жилой дом со встроенно - пристроенными помещениями.

Однако предметом договора аренды является не весь земельный участок, а лишь его часть под встроенно - пристроенными помещениями.

Читать популярные статьи на сайте

На плане, удостоверенном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района, имеется запись о том, что границы земельного участка, сдаваемого в аренду, не определены и не описаны. Площадь земельного участка, сдаваемого в аренду, также не указана. Такой договор аренды земельного участка не может быть зарегистрирован. Земля может находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Федерации, муниципальной собственности.

Органами государственной власти, а также субъектов Федерации, местного самоуправления земля может быть передана в собственность юридическим лицам, физическим лицам и иностранцам. Субъектами земельных правоотношений являются: В соответствии с п. Однако существует вопрос, как быть с иностранными гражданами из числа в основном граждан бывших союзных республик СССР, ставшими, например, после г. Представляется, что при рассмотрении этого вопроса необходимо учитывать, что указанный в ст.

Это означает, что в документах кадастрового учета, представляемых для оформления прав на земельные участки, приграничные зоны должны быть указаны. В случае отсутствия записи в таких документах о наличии приграничной территории земельные участки могут оформляться в собственность иностранцам. Иностранцы имеют преимущественное право покупки или аренды зданий, строений, сооружений, расположенных на чужих земельных участках, а также преимущественное право покупки или аренды земельного участка, если они ими пользовались до этого времени.

Таким образом, и эти перечни должны быть отражены на планах земельных участков. После утверждения указанного в ст.

Удивительно, но факт! Продажа земельного участка для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности производится его собственником самостоятельно путем заключения договора с покупателем либо с помощью районного городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. В то же время в Земельном кодексе РФ имеются нормы, в силу которых в определенных случаях изменение категории является обязательным п.

При государственной регистрации прав на земельные участки необходимо учитывать, что в случае отнесения земельного участка к государственной или муниципальной собственности в результате разграничения государственной собственности на землю правоустанавливающим документом является акт Правительства Российской Федерации об утверждении соответствующих перечней земельных участков либо вступившее в законную силу судебное решение ст.

В случае приобретения земельного участка в государственную или муниципальную собственность в результате сделки право собственности регистрируется в порядке, установленном для юридических лиц ст. В случаях если имущество завещано государству или муниципальному образованию или кто-либо из наследников отказался от наследства в пользу государства или муниципального образования ст.

В случае выкупа участка в государственную или муниципальную собственность с согласия собственника земельного участка либо владельца, пользователя земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования правоустанавливающими документами являются: Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков п.

В случае принудительного выкупа земельного участка в государственную или муниципальную собственность при несогласии собственника, владельца, пользователя, а также при передаче земельного участка в муниципальную собственность как бесхозяйной вещи правоустанавливающим документом является решение суда ст. В Московской области до разграничения государственной собственности на землю распоряжение правом государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации, указание на это содержится в п. На практике возникают споры, связанные с определением земельного участка как объекта прав. Так, собственником дома и земельного участка в кв. Решением городского суда от Постановлением Президиума Мособлсуда от Суд не учел, что земельный участок сторонам на праве собственности или на ином вещном праве не принадлежал, они не являлись наследниками после смерти З.

Имущество последнего, в том числе и земельный участок, перешло к его наследникам. Президиум сослался на ст. Соглашения между сторонами и З. На основании свидетельства о праве собственности от Башкино Наро - Фоминского района. И, наконец, третий пример. Русавкино - Романово своей дочери Д. При доме имелся земельный участок 0,16 га.

двести, судебная практика по делам о государственной регистрации прав на земельные участки обернулся Хедрону

На основании постановления главы администрации сельского Совета от В указанных ситуациях интересны следующие вопросы: При этом выдавался новый документ, удостоверяющий право на землю. Граждане в общем порядке должны были обратиться в органы местного самоуправления о предоставлении им земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения ПНВ или на праве постоянного бессрочного пользования П б П.

Иными словами, имеет место подмена оснований и новое трактование понятия земельного участка под домом.


Читайте также:

  • Возврат электронных термометров в аптеку
  • Чем отличается кредит в банке от ипотеки
  • Коллизии наследования в международном частном праве
  • Вывод работников за штатное расписание
  • Сбербанк список оценочных компаний для ипотеки омск