Skip to content
Главная | Семейное право | Договор по передаче безвозмездного пользования недвижимого имущества

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Оформив подписку , Вы сможете получать свежие выпуски по электронной почте в день выхода. Договором аренды предусмотрена арендная плата, включаемая в расходы. Но нередко собственник имущества предоставляет его в пользование безвозмездно, то есть принимающая сторона не несет расходы по аренде. Как правило, такие сделки заключаются в рамках холдинга или между "дружественными" организациями.

Оформление договора Безвозмездным договором по гражданскому законодательству признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления п. Отношения по договору безвозмездного пользования регулируются отдельной гл.

По договору безвозмездного пользования договору ссуды одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором п.

Таким образом, при получении имущества по договору ссуды у получателя появляется право бесплатно пользоваться данным имуществом. Право безвозмездной передачи вещи имущества принадлежит ее собственнику или лицам, уполномоченным на то законом или собственником п. Передаваемые по договору вещи имущество должны находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и их назначению ст.

Удивительно, но факт! Стоимость неотделимых улучшений безвозмездно полученного имущества, произведенных ссудополучателем без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом п.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором ст. Гражданское законодательство не предъявляет специальных требований к содержанию договора безвозмездного пользования.

Поэтому при заключении таких договоров следует руководствоваться положениями гл. Данный договор должен заключаться в простой письменной форме, то есть посредством составления письменного документа договора , подписываемого ссудодателем и ссудополучателем ст. Государственной регистрации или нотариального удостоверения договоров безвозмездного пользования не требуется.

Достаточно оформить два одинаковых экземпляра для каждой из сторон ссудополучателя и ссудодателя. Чтобы избежать возможных недоразумений или незаконных действий одной из сторон договора, сторонам следует визировать каждый лист документа. В договоре необходимо в обязательном порядке четко обозначить характеристики передаваемых вещей имущества , прописать права и обязанности сторон, меры ответственности, права передачи и возврата имущества и т.

Договор безвозмездного пользования, как видим, - самостоятельный вид договора. В то же время согласно п. Исходя из этого объектом договора могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи ст. Договор ссуды заключается на срок, им определенный, а если срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок п.

Ссудополучатель обязан пользоваться переданным имуществом в соответствии с условиями договора ссуды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. При использовании имущества не в соответствии с условиями договора или его назначением ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков п.

Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения имущества, полученного в безвозмездное пользование, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором п. Стоимость неотделимых улучшений безвозмездно полученного имущества, произведенных ссудополучателем без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом п.

Право безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ст. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, как известно, подлежит государственной регистрации п.

Поскольку к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные отдельными статьями гл. Приведенная выше норма п. В перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, как видим, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование не упомянуты. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования имуществом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества в силу ст. Собственником же имущества по данному договору является ссудодатель. Однако в гражданском законодательстве оговариваются случаи, при которых риск случайной гибели или случайного повреждения имущества возлагается на ссудополучателя.

договор по передаче безвозмездного пользования недвижимого имущества умы Лиза

Последний несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если имущество погибло или было повреждено в результате того, что он использовал его не в соответствии с договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия ссудодателя, а также если ссудополучатель с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить гибель или порчу имущества, пожертвовав своей вещью, но предпочел ее сохранить ст. Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования п.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды п. Каждая из сторон вправе расторгнуть договор ссуды, заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок. Ссудополучатель при этом может отказаться от договора в любое время, даже если в нем указан срок его окончания, предупредив об этом ссудодателя за один месяц ст. Бухгалтерский учет Специального нормативного документа, который определял бы порядок и методологию бухгалтерского учета операций по договору безвозмездного пользования, не существует.

Имущество, переданное по договору безвозмездного пользования, ссудодатель не списывает с баланса, ведь отданные в ссуду вещи остаются в его собственности. Поэтому переданные вещи продолжают учитывать на соответствующих счетах с отражением в аналитическом учете: Дебет 01 10, 41 и др. При возврате имущества необходимо осуществить обратные бухгалтерские записи: Кредит 01 10, 41 и др. При передаче в безвозмездное пользование объекта основных средств начисление амортизации в течение срока его полезного использования не приостанавливается п.

Приказом Минфина России от Но поскольку объект выведен из хозяйственного оборота, сумма амортизационных отчислений по нему не может быть отнесена на расходы по обычным видам деятельности, а учитывается в прочих расходах п. Начисление амортизации по таким объектам отражается на субсчете 2 "Прочие расходы" счета 91 "Прочие доходы и расходы".

Организация передала по договору безвозмездного пользования бетоносмесительную установку. Ее балансовая стоимость - руб. Передача в безвозмездное пользование бетоносмесительной установки и начисление по ней амортизации в последующие месяцы в бухгалтерском учете отражаются следующим образом: Дебет 01, субсчет "Основные средства, переданные по договору ссуды", Кредит 01 - руб.

Поступление и передача имущества должны быть надлежащим образом оформлены - составлены акты приема-передачи имущества. В акте должны быть отражены номенклатура передаваемого имущества, его стоимость. При получении основных средств на них оформляются инвентарные карточки учета. Имущество других юридических лиц, находящееся у организации, должно учитываться обособленно от имущества, являющегося собственностью организации п. Таким образом, полученные по договору безвозмездного пользования вещи подлежат отражению в бухгалтерском учете ссудополучателя обособленно от собственного имущества, то есть на забалансовом счете.

Выше приводилось, что к договору безвозмездного пользования применяются соответствующие правила, предусмотренные для договора аренды. Получение имущества по договору ссуды в связи с этим, на наш взгляд, может отражаться в бухгалтерском учете в том же порядке, что и при аренде. Так как право собственности на бетоносмесительную установку к ссудополучателю не переходит, он должен отражать переданный объект на забалансовом счете "Арендованные основные средства" в той оценке, которая указана в договоре ссуды Инструкция по применению Плана счетов финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв.

Для объектов, полученных по договору безвозмездного пользования, логично открыть отдельный субсчет: Дебет , субсчет "Основные средства, полученные по договору ссуды", - руб. Ссудополучателю желательно открыть на объект инвентарную карточку. Учитывать его можно по инвентарному номеру, присвоенному ссудодателем.

Практическое применение

Амортизацию по основному средству, полученному в безвозмездное пользование, ссудополучатель не начисляет п. Если полученное в безвозмездное пользование имущество не является объектом основных средств, то его стоимость ссудополучатель может отразить на дополнительно введенном забалансовом счете. Налоговые обязательства При передаче имущества в безвозмездное пользование Минфин России настоятельно рекомендует ссудодателю исчислить НДС с рыночной стоимости данной услуги.

Причем начисление должно осуществляться ежемесячно. НДС в бюджет уплачивается из средств передающей стороны, поскольку ссудодатель сумму налога к оплате ссудополучателю не предъявляет: И аргументируют чиновники это следующим Письма Минфина России от Объектом обложения НДС согласно п. При этом в целях гл. По договору безвозмездного пользования согласно п. Аренду же минфиновцы всегда относили к услугам в силу пп. При реализации налогоплательщиком услуг на безвозмездной основе налоговая база определяется как их стоимость, исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст.

Некоторые арбитражные суды подтверждают такую позицию чиновников. Так, судьи ФАС Волго-Вятского округа посчитали, что при передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору безвозмездного пользования у ссудодателя возникает объект обложения по НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг.

Общие аспекты

При этом налоговая база по указанной операции определяется исходя из рыночной цены оказанных услуг с учетом акцизов для подакцизных товаров и без включения в нее НДС в порядке, аналогичном предусмотренному ст. Минфиновцы во всех своих разъяснениях ссылаются на норму п. Аренда в целях исчисления НДС признается услугой пп. Подобной оговорки в отношении ссуды гл. Хотя с 1 октября г. И скорее всего, чиновники именно к этой норме будут обращаться, используя метод "от противного", в части всех остальных передач имущества в безвозмездное пользование.

Передача в безвозмездное пользование основного средства у ссудодателя влечет прекращение начисления по нему амортизации в налоговом учете, поскольку такие объекты исключаются из состава амортизируемого имущества п. В бухгалтерском учете, как было сказано выше, начисление амортизации в период действия договора ссуды не приостанавливается. Исходя из этого у организации возникает разница в расходах, учитываемых при формировании бухгалтерской прибыли и облагаемой базы по налогу на прибыль. Поскольку объект передается в безвозмездное пользование на определенный срок, а после его возврата он вновь будет включен в амортизируемое имущество, то эта разница признается вычитаемой временной.

А это, в свою очередь, обязывает в бухгалтерском учете начислить отложенный налоговый актив п. Если организация начисляет НДС при передаче имущества в безвозмездное пользование, то появляется также разница в расходах, учитываемых при формировании бухгалтерской прибыли и облагаемой базы по налогу на прибыль.

Но эта разница признается постоянной, поскольку формирует бухгалтерскую прибыль отчетного периода и не учитывается при определении облагаемой базы по налогу на прибыль как отчетного, так и последующих отчетных периодов. Данная разница приводит к образованию постоянного налогового обязательства п.

Следовательно, ежемесячно в течение срока действия договора ссуды в бухгалтерском учете производятся следующие записи: Дебет 09 Кредит 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль", - отражено начисление отложенного налогового актива; Дебет 99 Кредит 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль", - начислено постоянное налоговое обязательство. Если в безвозмездное пользование передается имущество, не являющееся основным средством, то никаких налоговых последствий для него не наступает.

К договору ссуды норма п. Расходы, связанные с передачей в безвозмездное пользование имущества, в целях налогообложения прибыли не учитываются Письмо Минфина России от По объектам основных средств, переданным в безвозмездное пользование, ссудодатель продолжает уплачивать налог на имущество организаций.


Читайте также:

  • Контрольная работа брак по семейному праву
  • Документы для прописки ребенка к отцу
  • Кредитный портфель по ипотеке
  • Я в декрете но у меня ипотека отсрочки
  • Филиал является самостоятельным юридическим лицом