Skip to content
Главная | Уголовный юрист | Все оплаты за ипотеку

Как оплатить ипотеку в 2017 году

Узнать телефон Досрочное погашение: Такое погашение может быть полным, когда заемщик вносит сумму, равную оставшейся задолженности, и полностью закрывает кредит, либо частичным, когда вносимая сумма меньше, чем имеющийся долг. В этом случае кредит никуда не девается, но задолженность уменьшается: На практике чаще изменяют ежемесячный взнос: Но любой вариант в конечном итоге приводит к уменьшению переплаты по кредиту.

Правила оплаты ипотечного кредита

Собственно в этом и польза досрочного погашения — в экономическом плане. А если отстраниться от цифр, то с уменьшением долга заемщик получает бОльшую уверенность в завтрашнем дне и свободу действий - можно смело менять работу или профессию. Имея серьезный долг, зачастую приходится заниматься тем, что не так уж и нравится, но за что регулярно платят деньги.

Таким образом, досрочное погашение выглядит привлекательным. Но чтобы погасить долг побыстрее, нужно где-то взять недостающие деньги. Можно, конечно, сократить расходы, на всем начать экономить, но качество жизни будет явно хуже. Поэтому, прежде чем затягивать пояс, лучше оценить свою ситуацию и понять, есть ли возможности для досрочного погашения и какую сумму можно откладывать в этих целях. Например, если молодая семья, где оба супруга работают и получают неплохую зарплату, планирует детей через лет, то им может быть комфортнее сначала экономить с целью досрочного погашения кредита, чтобы в дальнейшем, с рождением наследника, избежать финансовых проблем.

А если у заемщика есть дети, то, может, и не нужна ему эта экономия ради сокращения долга? Но все надо просчитывать. Если платежи по ипотеке дифференцированные, то есть уменьшаются в соответствии с сокращением задолженности, то досрочное погашение особенно выгодно в первой половине кредита, ведь с течением лет платеж уменьшится и без оного, а бОльшая часть процентов все равно будет выплачена в первые годы.

Психология досрочного погашения

Например, если в июне г. А экономия по выплатам за счет досрочного погашения составит 2,68 млн руб. Если этот же миллион рублей будет внесен через 7 лет, в июне г. А через 10 лет, в г. Досрочное погашение через 7 лет снизит ежемесячный платеж до 19,8 тыс. По прошествии же 10 лет миллиона для полного погашения долга еще не хватит, и внесение в банк этой суммы позволит лишь значительно сократить платеж - до 13,8 тыс.

Как выплачивать ипотеку выгодно: какие виды платежей существуют

И хотя в начале периода кредитования частичное досрочное погашение позволит сэкономить побольше, в последующие годы оно приносит соизмеримую выгоду. А вообще, как показывают приведенные примеры, в том случае, когда заемщик изначально рассчитывает на досрочное погашение, ему лучше выбрать ипотечную программу с дифференцированными платежами. Но в любом случае выплачивать долг с опережением графика выгодно. Выгоды в досрочном погашении, как отмечает Роман Слободян Нордеа Банк , нет только в том случае, когда деньги, которые заемщик хотел использовать в ипотечных целях, в текущий момент времени могут принести гораздо больший доход при инвестировании в бизнес, в недвижимость или в те же депозиты.

Чтобы понять, насколько инвестиция выгоднее, нужно, прежде всего, сравнивать ее предполагаемую доходность со ставкой по ипотечному кредиту.

Удивительно, но факт! Измеряется в процентах годовых. В итоге, экономия за 30 лет составит 2 млн тыс.

Если разница существенна, то инвестиция, скорее всего, будет выгоднее, особенно при аннуитетных платежах. Хотя все равно нужно обязательно произвести соответствующие расчеты, учитывающие все параметры кредита. На первый взгляд кажется, что выгоднее выплачивать кредит по графику, а имеющиеся накопления положить на депозит. Но расчеты говорят другое. Скажем, заемщик взял ипотечный кредит в Сбербанке на 3 млн руб.

За два года он накопил тыс. Использовав эти деньги для снижения задолженности по кредиту, он сократит свой ежемесячный платеж с 32,2 тыс. Если ежемесячно откладывать высвободившиеся из ипотеки 5,7 тыс. При этом без досрочного погашения сумма выплаченных процентов по кредиту за год составит около 42 тыс. В первом случае налоговый вычет будет 5,5 тыс. Таким образом, эффект от досрочного погашения на ближайший год составит около 77 тыс.

Разместив же накопленные тыс.

едва все оплаты за ипотеку перестали плыть

Аналогичный результат получается и в том случае, когда процент меньше, поскольку низкий процент можно было получить только при небольшом сроке кредитования до лет. Если заемщик взял ипотечный кредит в Сбербанке на 3 млн руб. Страховой взнос также снизится на руб. Разница в суммах налогового вычета при досрочном погашении и без оного составит руб. То есть эффект от досрочного погашения будет уже 98,8 тыс.

Депозит может стать выгодным в тех случаях, когда срок кредитования большой — 30 и более лет, так как в этом случае ежемесячный платеж уменьшается не столь значительно, причем, чем меньше соотношение суммы досрочного погашения и суммы займа, тем выгода может быть больше. Это вместе с учетом снижения платежа по страховке на руб.


Читайте также:

  • Бесплатная консультация юриста в мелитополе
  • Ипотека акт приема передачи
  • Заявление о разделении лицевого счета по приватизированной квартире в суд
  • Разрешение нотариуса на выезд ребенка за границу
  • Минималка алименты на ребенка
  • Какие документы необходимы для возбуждения уголовного дела
  • Возможность сохранения семьи при расторжении брака