Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Правовое значение государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Вместе с тем, процесс реформирования правового института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется законодателем в целом бессистемно и непоследовательно, что приводит к принятию некачественных норм, являющихся причиной неоднозначного их толкования и сложности в практическом применении.

Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость - как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать регистрационную систему. Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о недвижимости. Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимости [1].

Начиная с середины х гг. Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Однако данное определение отражает лишь один из аспектов понятия государственной регистрации — регистрация как акт государственного органа. В законодательстве и правоприменительной практике не решены многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о целях и правовых принципах регистрации прав на недвижимость.

Их неопределенность лишает регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности. Анализ законотворчества свидетельствует о том, что изменения законодательства в основном направлены на решение частных проблем и не носят системного характера. Отсутствует концепция развития административного законодательства, определяющего основные положения, направленные на совершенствование административно-правовых норм, образующих в совокупности правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовой основой становления института и развития государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основной закон — Конституция РФ, провозгласившая, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности ч. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Значение подзаконных нормативных актов в регулировании отношений регистрации прав на недвижимое имущество немаловажно. В начале х гг. В настоящее время регистрация недвижимости и сделок с ней регулируются законодательными актами. Подзаконные же акты нормативные акты полномочных органов — Указы Президента РФ и Постановления Правительства РФ могут приниматься только во исполнение положений действующего законодательства и только тогда, когда это предусмотрено самим законом.

Непосредственно порядок регистрации конкретных сделок с недвижимостью устанавливается специальными нормативными актами, инструкциями, правилами. Регистрация права на недвижимость дает уверенность участникам гражданского оборота в действительности своих прав и прав других участников рынка недвижимости. Являясь актом признания государством зарегистрированного права, регистрация в зависимости от ее системы и уровня организации дает определенную степень уверенности в стабильности прав на недвижимость, степень всегда много большую, чем в условиях отсутствия регистрации.

Данная цель имеет особое значение для нашей страны. В современных условиях недвижимость квартиры, дома, земельные участки и др. Для многих граждан недвижимость выступает и единственным или основным источником дохода, она может быть предметом аренды, объектом залога при получении кредита и т. В условиях, когда доходы значительной части населения ниже официально установленного прожиточного минимума, государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан.

Регистрация прав на недвижимое имущество является составной частью правового режима недвижимости, выступая одновременно его основной особенностью и одним из наиболее существенных элементов. Таким образом, цель защиты имущественных прав участников оборота недвижимости выступает не только главной целью регистрации прав на недвижимость, но и всего правового регулирования оборота недвижимости.

Целью системы регистрации должно стать предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений в сфере отношений, связанных с недвижимостью. В первую очередь, социальной профилактики правонарушений. Поскольку в сфере недвижимости особенно важно различать действия, связанные с неправильным поведением участника гражданского обо- рота, за которое предусмотрена гражданско-правовая ответственность, и умышленными действиями, ответственность за которые установлена уголовным законодательством.

Анализируя содержание правоустанавливающих документов с точки зрения их соответствия гражданскому законодательству, регистрирующий орган может выявить и предупредить уголовное правонарушение рейдерские захваты. Действующая сегодня система государственной регистрации должна быть ориентирована не только на более или менее добросовестных участников рынка, но и на борьбу с преступными проявлениями в данной сфере.

Это должно найти отражение как в нормах, устанавливающих порядок регистрации, так и в организации взаимодействия между регистрирующими и правоохранительными органами.

Сущность государственной регистрации. Значение государственной регистрации права и сделок

Еще одной существенной целью регистрации прав на недвижимость, является обеспечение контроля за поступлением в бюджет средств от налогообложения недвижимости и сделок с ней. Функция государства по защите прав граждан и юридических лиц всегда сочетается с функцией контроля исполнения ими своих обязанностей. Одной из основных обязанностей как физических, так и юридических лиц является уплата налогов на содержание государства. В свою очередь, доходы государства от налогов, связанных с владением и распоряжением недвижимостью, составляют существенную часть государственных доходов.

Но для того, чтобы собирать налоги в полном объеме, государство в лице налоговых органов должно располагать исчерпывающей информацией как о собственниках объектов и владельцах иных прав на них, так и о фактах распоряжения этими объектами, связанными с извлечением дохода продажа, сдача в аренду, получение в дар и пр.

Читать популярные статьи на сайте

Известно, что нередки случаи, когда владельцы объектов недвижимости прежде всего, вновь созданных осуществляют владение ими без государственной регистрации. Не получая данных об этих объектах, налоговые органы не начисляют соответствующие налоги на такие объекты. Вопросы регистрации сделок с недвижимостью приобретают все большее значение в практической работе юридических лиц, предпринимателей и всех граждан.

При этом, как отмечают исследователи, некоторые виды сделок не вызывают особых проблем, поскольку механизм их регистрации сравнительно четко определен законодательством и отработан практикой в частности, договоры купли-продажи квартир, нежилых зданий и др. Иные же требуют дополнительных разъяснений законодателя, выработки практических механизмов реализации [2].

Таким образом, как показывает проведенный анализ, необходимо формирование концепции системы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечения условий эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовой защиты этих интересов.

Конституция Российской Федерации от 12 декабря года. Объект исследования - общественные отношения, возникающие, по поводу регистрации недвижимого имущества. Предмет исследования - гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регламентирующие их правовые нормы, формирующие институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество Глава 1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Понятие, цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Определению государственной регистрации прав на недвижимость посвящена ст.

Вместе с тем, анализ научных работ, как по гражданскому, так и по административному праву, свидетельствует о том, что в определении сущности государственной регистрации прав на недвижимое имущество среди ученых нет единства. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество рассматривается как ненормативный акт государственного права, юридический факт в фактическом составе, влекущем возникновение, изменение или прекращение прав на объект недвижимости1, комплексное средство государственного регулирования предпринимательской деятельности на рынке недвижимости2.

Государственную регистрацию можно рассматривать в двух аспектах: При этом государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации. Для начала необходимо рассмотреть государственную регистрацию как деятельность.

правовое значение государственная регистрация прав на недвижимое имущество смог убедить

Любая деятельность определяется ее целями и содержанием. Применительно к определению деятельности, по мнению В. Алексеева, имеют значение не все, а лишь непосредственные цели, на которые эта деятельность в каждом случае направлена. Нужно отметить, что государственная регистрация как деятельность, может рассматриваться в узком и широком смысле. В широком смысле государственная регистрация прав на недвижимость может быть определена как одна из функций государства, осуществляемая его специальными органами в целях защиты имущественных прав участников гражданского оборота.

К государственной регистрации в этом смысле относится не только деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, но и деятельность государства по организации системы регистрации, установлению принципов ведения банка данных, автоматизации регистрационных процессов, методов отражения и защиты информации, а также деятельности по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость. Такое определение позволяет раскрыть понятие государственной регистрации прав на недвижимость как формы государственной деятельности.

Оно необходимо, поскольку за конкретными актами государственного органа всегда нужно видеть общую направленность всех этих актов, общие цели функционирования системы, созданной для осуществления данной деятельности. Регистрация прав на недвижимость в узком смысле — это деятельность государства в лице его специальных органов, представляющая собой процесс рассмотрения заявлений требований заинтересованных лиц о внесении сведений об их правах на объекты недвижимого имущества в государственный реестр прав на недвижимость.

Основным содержанием этого процесса является установление регистрирующим органом оснований для внесения в реестр требуемых сведений. Государственная регистрация выступает в качестве одной из форм применения права. Она состоит в принятии акта применения права как документально оформленного действия государственного органа. В юридической литературе формы реализации права классифицируются по различным основаниям: Следует отметить, что широкое определение регистрации имеет значение, прежде всего для теории государственного управления.

Право вряд ли нуждается в таком определении. Для правовых определений необходима более высокая степень конкретностей как в определении целей, так и содержания деятельности. В этом плане более подходит узкое определение государственной регистрации. Если для регистрирующего органа регистрация — это процесс, то с точки зрения второй стороны — заявителя — это, прежде всего, цель, как субъективное представление о результате этого процесса. Эта цель может быть достигнута или не достигнута. Вместе с этим можно перейти ко второму аспекту — к государственной регистрации как единому из возможных результатов взаимодействия регистрирующего органа и заявителя.

Когда в законе говорится о том, что права возникают с момента регистрации п. Именно в этом аспекте дано вышеприведенное определение в ст. Определение целей государственной регистрации прав на недвижимость является исходным моментом в формировании соответствующей системы. Система регистрации формируется именно исходя из целей, которые ставит перед собой государство, отражая общественные потребности. Придать предельную открытость прозрачность правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах.

Ввести государственный контроль за переходом прав на недвижимое имущество и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований РФ в целом, субъектов РФ, муниципальных образований. Так, классифицируя цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество, М.

Пискунова указывает, что основой правовой цели является обеспечение устойчивости гражданского оборота путем подтверждения государственной гарантии прав на недвижимость. Социальная цель заключается в обеспечении законности оборота недвижимости, защите прав и законных интересов участников и третьих лиц. Информационно-управленческая цель - обеспечение физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, достоверной информацией о гражданских правах на недвижимость6.

Волынцевой основные цели государственной регистрации: Таким образом, первая и главная цель существования системы государственной регистрации — цель обеспечения защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота. Как правильно отмечали Ю. Без регистрации прав на недвижимость ни один участник гражданского оборота не может быть уверен в действительности своих прав, а равно и прав других участников рынка недвижимости.

Удивительно, но факт! Регистрация есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество ст.

Будучи актом признания государственной регистрации права, регистрация в зависимости от ее системы и уровня организации дает определенную степень уверенности и стабильности прав на недвижимость, степень всегда значительно большую чем в условиях отсутствия регистрации. Для многих граждан недвижимость выступает единственным или основным источником дохода, она может быть предметом аренды, объектом залога при получении кредита и т. В этих условиях государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит публичный характер.

Наличие государственной регистрации создает презумпцию законности прав на недвижимое имущество для правообладателя. В подавляющем большинстве случаев государственная регистрация имеет по отношению к регистрируемому праву правообразующее правоустанавливающее значение.

Это означает, что именно с государственной регистрацией закон связывает возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость. Так, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество11, когда такое право подлежит государственной регистрации.


Читайте также:

  • Новостройки в подольске от застройщика с ипотекой
  • Ипотека в москве и области
  • Жена выгнала из дома но на развод не подает
  • Сумма кредита по военной ипотеке связь банк
  • Бухгалтерский учет и отчетность при ликвидации юридического лица
  • Созаемщик по ипотеке долевая собственность