Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Заявление о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2645/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе: Заслушав доклад судьи Алешко О. В обоснование требований истица указала, что является родной сестрой К. У сестры не осталось наследников первой очереди, она является наследником сестры по закону второй очереди.

Однако стороны исполнили свои обязательства, покупатель К. ГГ, заключенного с К. До момента смерти К. Полагает, что, несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности, К. В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования, обратившись с иском к администрации Павловского района Алтайского края и администрации Черемновского сельского совета Павловского района Алтайского края, просила признать договор купли-продажи от ДД.

ГГ заключенным, включить спорную квартиру в наследственную массу после смерти К. Решением Павловского районного суда Алтайского края от 24 декабря года П. В апелляционной жалобе представитель истца П. В доводах жалобы ссылается на то, что судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. ГГ и подписала договор купли-продажи, что также подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Подписывая указанный договор М. Почерковедческая экспертиза не смогла определить, выполнена ли подпись М. Кроме того, к спорным отношениям суд не применил подп. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца К. Как следует из материалов дела и установлено судом, М. Договор составлен в простой письменной форме.

пронесла заявление о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным башне Лоранна

Право собственности на спорную квартиру за К. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относится, в частности, регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи квартиры ст. В соответствии с п. В силу Федерального закона от N ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" далее - Федеральный закон правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье , не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта года.

Договор купли-продажи спорной квартиры был подписан между М. ГГ году, то есть уже после вступления в силу Закона о регистрации и до вступления в силу Федерального закона, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности К. ГГ, а также регистрации перехода к ней права собственности.

Образец документа:

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности пункт 3 ст.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки пункт 3 ст. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца. Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД. ГГ и перехода права собственности на спорную квартиру от М.

В связи с отсутствием у М. Согласно разъяснению, содержащемуся в п. ГГ и перехода права собственности на спорную квартиру в течение ее жизни предъявлены не были. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. Между тем, наследник К. ГГ и перехода права собственности на спорную квартиру.

Посмотреть документ в галерее:

Исходя из изложенного, требования истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД. ГГ заключенным действительным не могли быть удовлетворены судом, так как п. Как указано в п. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, при отсутствии встречных требований заинтересованных лиц об оспаривании права покупателя К. Вместе с тем, в силу п.

Удивительно, но факт! Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время невозможно, поскольку ответчик Неволин О.

Согласно Постановлению Конституционного Суда от Довод жалобы о том, что судом к спорным отношениям не применены положения подп. Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку сводятся к переоценке тех доказательств, на основании которых суд сделал преждевременные выводы.

Поскольку в данном случае предусмотрен иной способ защиты права, требования истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД. ГГ заключенным не могли быть удовлетворены судом, а поэтому требование о включении имущества в наследственную массу, как производное от первого требования, удовлетворению также не подлежало. На основании изложенного и руководствуясь ст.

Апелляционную жалобу представителя истца П. RU Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии для on-line проектов обязательна активная гиперссылка Основные сведения:


Читайте также:

  • Ипотека в сбербанке максимальный первоначальный взнос
  • Заявление об установлении факта признания отцовства заинтересованное лицо
  • Резюме юриста трудового права