Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Договор аренды с риэлторской фирмой для сдачи квартиры

Как сдать квартиру в аренду правильно

Через фирму Как выглядит процедура сдачи квартиры в аренду, если собственник обращается за услугами посредника? Для обеспечения безопасности собственного имущества следует обращаться в проверенные агентства недвижимости, уже зарекомендовавшие себя на рынке аренды. С агентством предстоит заключить договор на оказание услуг. Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры , или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.

лучшее, договор аренды с риэлторской фирмой для сдачи квартиры стал распространяться

Обязанности по размещению рекламы, контактам с потенциальными жильцами и подготовкой документации агент берет на себя. Собственник только является на показ, принимает решение о выборе того или иного жильца и подписывает договор найма. Прежде чем принимать решение о том или ином способе сдачи жилья в аренду, следует оценить плюсы и минусы обеих вариантов.

Плюсы и минусы Положительные моменты при сдаче в наем жилья без посредника: Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.

Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду. Есть риск нарваться на мошенников или недобросовестных нанимателей. Неопытным арендодателям порой сложно разглядеть в потенциальном жильце обманщика или безответственного человека.

Удивительно, но факт! Предоставить в пользование кухню, ванную, санузел со всем соответствующим оборудованием. Минусы сдачи жилья через риэлтора, подводные камни такой аренды:

Этот риск можно снизить, грамотного составив договор найма. Если агентство в большинстве случаев само оплачивает публикацию рекламы, то собственнику, решившему самостоятельно сдавать жилье, придется взять эти траты на себя. На самых популярных интернет-ресурсах стоимость одной публикации составляет в среднем рублей.

Следует учесть и то, что конкуренция в сфере аренды большая. На сайтах ежедневно публикуется большое количество предложений от собственников, и размещенное объявление может за дня опуститься в поиске сайта в самый конец.

Удивительно, но факт! Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника.

Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить. Возможные проблемы с нанимателями. Они чаще всего возникают из-за неосмотрительности владельца. В договоре найма могут быть не прописаны важные условия, а собственник не удостоверился в личности жильцов.

Удивительно, но факт! Их обсудим и добавим к списку. Этот штраф установлен за нарушение сроков подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.

Самостоятельное ведение сделки может занять много времени. Составление объявления, переговоры с потенциальными квартирантами, презентация объекта и многое другое могут отрывать от работы и иных важных дел. Чтобы быстро сдать жилплощадь придется пожертвовать личным временем. Что лучше и каковы подводные камни? Почему собственники предпочитают работать с риэлторами? Плюсы способа сдачи квартиры через посредника: Агент берет на себя всю работу по поиску клиента, презентации жилья и оформлению документации.

Хозяин квартиры, тем самым, экономит время. Риэлтор заинтересован в быстрой сдаче жилья, так как получает комиссионные от нанимателя только после заключения сделки. Специалист дает бесплатную консультацию собственнику по вопросам составления условий проживания в квартире и иных нюансов, касающихся взаимоотношений арендатора и арендодателя. Хозяин квартиры может обратиться сразу в несколько агентств, чтобы ускорить поиски нанимателя. Пользоваться услугами посредника удобно особенно тем владельцам, которые сдают недвижимость в регионе, где сами не проживают.

Оформив доверенность на специалиста, можно не волноваться за отсутствие нанимателей. Минусы сдачи жилья через риэлтора, подводные камни такой аренды: Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.

Как выбрать хорошего риэлтора?

Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться. Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются. Следует понимать, что агент предоставляет лишь услуги по поиску нанимателей и оформлению сделки.

2. Как найти порядочных квартирантов – 4 проверенных способа

Взаимоотношения собственника и жильца после заключения договора его уже не касаются. Разрешение конфликтов сторон не входит в компетенцию риэлтора, поэтому владельцу придется справляться самому. Сдача жилья через агентство недвижимости и самостоятельное ведение сделки имеют свои достоинства и недостатки. Если собственник сам решил заниматься этим вопросом, то ему следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления сделки — от проверки документов до составления договора найма.

Если выбор был сделан в пользу посредника, то желательно выбирать проверенную организацию. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Договор дарения на земельный участок супругу
  • Бланк дарения земельного участка и дома
  • Договор дарения долей жилого дома и земельного участка детям