Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Договора купли-продажи дома и земли

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного, бревенчатого строения, размером общей полезной площади указать площадь цифрами и прописью кв.

КОММЕНТАРИЙ

Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: N-ска указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра , зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября г. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

Удивительно, но факт! Выписка из ЕГРП, справка из районного суда о том, что нет ареста на имущество и прочих обременений.

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за указать сумму цифрами и прописью руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. При этом сумма в размере указать сумму цифрами и прописью руб. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

Удивительно, но факт! Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

Следует помнить, что в силу требований ст. Для возникновения такого залога не требуется специального указания на это в договоре. А вот для того, чтобы при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник залог в силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть отдельным пунктом, что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в силу закона не возникает и жилой дом не признается ими находящимся в залоге у Продавца.

Все же целесообразно включить в договор пункт о залоге, его наличии или отсутствии. Вариант А залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у Продавца.

Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца.

договора купли-продажи дома и земли расхохотался

После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Вариант Б стороны устанавливают, что дом не находится в залоге у Продавца в силу закона.

сомневаюсь, договора купли-продажи дома и земли оба знаем

Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате жилого дома в рассрочку указанный жилой дом с надворными постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст.

Возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом только после получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона не возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю, соответственно неся все обязанности собственника и отвечая перед Покупателем за случайную гибель дома.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

В этом случае данный пункт следует изложить в такой редакции: Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке.

Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции: До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоит.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. Расходы по государственной регистрации договора несет Покупатель Продавец. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество указать наименование органа полностью.

Документы при продаже дома и земельного участка

Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Удивительно, но факт! Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю , другого на дом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:


Читайте также:

  • Производственная травма оплата фсс
  • Исковое заявление о признании договора дарения земельного участка недействительным
  • Претензия банку о мошенничестве
  • Образец договора пользования инфраструктурой на даче для электросетей
  • Кража или утеря кошелька