Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Исковое заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

О расторжении предварительного договора купли-продажи

В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные исковые требования, представив в суд уточненное исковое заявление л. В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие л. Доверенное лицо истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, участвующая в деле на основании устного ходатайства ответчика, внесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании исковые требования признали частично, в том числе, не возражали против возвращения истцу денежной суммы в размере руб.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО5, в судебном заседании поддержала позицию ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО4, одновременно являющейся представителем ФИО5, и полагала исковые требования, заявленные к ней, подлежащими частичному удовлетворению, а именно, в части возмещения истцу расходов понесенных на ремонт жилого помещения в сумме 6 руб. Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Диаспар исковое заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры очень

ГГГГ между ФИО2, ФИО5, с одной стороны продавцы , и истцом ФИО1 покупатель был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения, на основании которого стороны пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи указанной квартиры в срок не позднее ДД. ГГГГ, по цене 1 руб.

В дальнейшем стороны в добровольном порядке отказались от исполнения указанного договора. При этом ответчик ФИО2 и истец ФИО1 пришли к соглашению о заключении между ними другого предварительного договора, в связи с достижением соглашения об изменении первоначального договора в части условий об установлении срока заключения основного договора и суммы аванса, подлежащей уплате истцом.

Кроме того, согласно условиям указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что покупатель передает продавцу аванс в сумме 70 руб. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании. В частности, ответчик ФИО2 признала тот факт, что истец реально передал ей сумму в размере 70 руб.

Данный предварительный договор, как установлено из пояснений истца, ответчика, заключался между сторонами, поскольку ответчик ФИО2 по состоянию на ДД. ГГГГ не была готова к заключению основного договора - она не располагала в полном объеме документами, необходимыми для совершения сделки купли-продажи. Как следует из пояснений ответчика ФИО2, ее доверенного лица ФИО4, договор купли-продажи не был заключен сторонами, поскольку ответчик ФИО5 не пожелала заключать договор купли-продажи жилого помещения по цене 1 руб.

При этом ответчики не отказывались от продажи квартиры по цене 1 руб. На этом основании ДД. ГГГГ ФИО2 и ФИО5 обратились к истцу с предложением заключить соглашение об изменении или расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в связи с существенным изменением обстоятельств - наличием другого сособственника ФИО5 и ее несогласием на продажу квартиры по цене 1 руб.

Истец отказалась от заключения данного соглашения и настаивала на заключении договора на условиях, установленных в предварительном договоре, что подтверждается претензией, направленной в адрес ответчика л. Однако к соглашению о заключении договора купли продажи квартиры на тех или иных условиях стороны не пришли. С целью защиты нарушенных прав истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии со ст. Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, исследовав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание требования действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

Порядок действий

Требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД. В данном случае истцом выбран иной способ защиты нарушенного права, так как истец не требует понудить ответчика заключить договор, а просит расторгнуть данный договор. Вместе с тем, какая-либо фактическая и юридическая необходимость в расторжении указанного договора, как установлено в ходе судебного разбирательства, отсутствует и удовлетворение либо неудовлетворение данного требования не повлечет возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей сторон.

В частности, суд считает обоснованными доводы представителя ответчика ФИО4 в той части, что обязательства, предусмотренные указанным предварительным договором в случае признания его действительным , в настоящее время следует считать прекращенными. Из предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.

ГГГГ ответчики, как собственники жилого помещения, направили истцу соглашение об изменении условий данного договора, которое предлагалось истцу рассмотреть в течение 15 дней. В данном соглашении, в том числе, было указано на повышение цены спорного жилого помещения до 1 руб. То есть, ответчик ФИО2, являющаяся одной из сторон оспариваемого предварительного договора, фактически отказалась от заключения в будущем договора купли-продажи, на условиях, установленных указанным предварительным договором.

ГГГГ, установленный договоре, предложений о заключении основного договора ответчику не направила, в частности, имеющаяся в деле телеграмма с приглашением явиться в регистрационную службу для заключения основного договора, датирована ДД. Таким образом, до истечения срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен, и не одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Более того, в дальнейшем ДД. ГГГГ ответчик обратилась в суд с требованием не о понуждении ответчика к заключению основного договора, а о расторжении предварительного договора, что также свидетельствует о прекращении обязательств сторон, предусмотренных предварительным договором, в добровольном порядке. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, предварительный договор в обязательном порядке должен содержать положения, которые позволяли бы установить считать согласованными все существенные условия основного договора.

В рассматриваемом договоре не соблюдены требования, предъявляемые законом к содержанию договора купли-продажи жилого помещения, и, соответственно, к предварительному договору купли-продажи жилого помещения. Так, в силу требований ст. На основании требований ст.

Удивительно, но факт! Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, материалами дела, в том числе, свидетельствами о регистрации права общей долевой собственности, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД. В том же случае, если ФИО2 действовала от имени и в интересах всех сособственников, в договоре должны были быть указаны все участники договора, сведения о принадлежности жилого помещения, и его сособственниках соответствующие действительности , а также наименование и реквизиты документов, устанавливающих право общей долевой собственности, полномочия ФИО2 действовать от имени и в интересах каждого из сособственников.

В данном случае установлено, что ФИО2 документов, уполномочивающих ее действовать от имени всех сособственников, на момент составления предварительного договора не имела. Поскольку предварительный договор, заключенный между сторонами, противоречит требованиям закона, данный договор, в соответствии с положениями ст. В силу требований ст. В соответствии с ч. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Таким образом, оспариваемый предварительный договор, являясь ничтожным, не влечет каких-либо юридических последствий, независимо от того, были ли заявлены такие требования со стороны заинтересованных лиц.

опустилось исковое заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры Да, именно

В обоснование данного требования представитель истца ссылалась на п. По мнению представителя истца, данное условие договора, по своей правовой природе, направлено на установление неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком условий предварительного договора. Вместе с тем, ст. То есть, задатком является денежная сумма, подтверждающая заключение между сторонами какого-либо договора, обеспечивающая его исполнение и составляющая часть суммы платежей по этому договору. Задатком может быть признана денежная сумма, выдаваемая одной стороной по сделке другой стороне, при наличии между ними заключенного договора.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что денежная сумма, переданная истцом ответчику на основании оспариваемого предварительного договора, задатком, в понимании ч. Более того, стороны, определяя правовую природу суммы в размере руб.

Удивительно, но факт! В рассматриваемом договоре не соблюдены требования, предъявляемые законом к содержанию договора купли-продажи жилого помещения, и, соответственно, к предварительному договору купли-продажи жилого помещения.

Соответственно, у истца отсутствует право, предусмотренное ст. Применение общих норм о неустойке ст. Вместе с тем, предварительный договор от ДД. ГГГГ, имеющий письменную форму, а также расписка ответчика в получении указанной денежной суммы от ДД. Поскольку цель, для которой эта сумма была передана одной стороной и получена другой, совершение сделки купли-продажи жилого помещения не была достигнута, следует считать, что указанная сумма удерживается ответчиком неосновательно.

Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Таким образом, ФИО2, независимо от того, что денежная сумма в размере 70 руб. Вместе с тем, суд не находит оснований согласиться с указанными доводами, как в части того, что права истца были нарушены действиями ответчика, так и в части того, что истец в связи с этим понесла какие-либо убытки.

Более того, истцом не было представлено суду доказательств, подтверждающих, что по состоянию на ДД. ГГГГ то есть, после истечения срока, установленного сторонами для заключения договора купли-продажи истцом были приняты меры к приобретению аналогичного жилого помещения по цене 1 руб. ГГГГ, составила руб. При этом следует учитывать, что ответчик, не являясь единственным собственником жилого помещения, не вводила истца в заблуждение относительно своих полномочий на совершение сделки по продаже квартиры в целом, поскольку истцу было достоверно известно, что она не является единоличным собственником квартиры, о чем свидетельствует содержание первоначального предварительного договора, который заключался истцом в двумя сособственниками жилого помещения - ФИО2 и ФИО5 Кроме того, сумма в размере руб.

В данном случае речь не идет об одном из указанных видов реального ущерба, поскольку не имели место ни повреждение какого-либо имущества истца, ни утрата его имущества в том числе, в виде денежных средств, поскольку истец никаких расходов на приобретение иного жилого помещения до настоящего времени не понесла, договор купли-продажи в отношении другого жилого помещения не заключила, в связи с чем оснований говорить о том, что она понесла имущественные потери на сумму руб.

При этом сумма руб.

Покупка квартиры

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца в указанной части следует отказать. В соответствии с требованиями ст.

Удивительно, но факт! Основные положения о заключении контракта о купле-продаже недвижимости содержатся в Параграфе 7 ГК РФ далее также — Кодекс. ГГГГ, по цене 1 руб.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД. Данный договор заключался сторонами на срок один месяц - до ДД. ГГГГ с последующим выкупом жилого помещения. После прекращения срока действия данного договора истец из жилого помещения в добровольном порядке не выселилась, в связи с чем ответчик решала вопрос о выселении ответчика в судебном порядке, однако в настоящее время состоявшееся решение суда о выселении истца из спорного жилого помещения в законную силу не вступило.

Указанные действия истец осуществляла самостоятельно, поскольку полагала, что данное жилое помещение приобретет в свою собственность, в связи с чем считает, что ответчики, как собственники квартиры, обязаны возместить ей понесенные расходы. В части возмещения расходов на обустройство теплого пола с подключением к системе отопления, ответчики возражали, ссылаясь на то, что, поскольку истцом установлены на полу на кухне дополнительные трубы, подключенные к системе отопления, данные работы связаны с переоборудованием жилого помещения, однако истец с ними проведение данных работ не согласовывала, и, кроме того, разрешение в установленном порядке на оборудование теплого пола не получила, соответственно, действия истца в этой части являются незаконными.

Согласно представленных истцом документов - заказ наряда от ДД. ГГГГ, кассового чека л. Кроме того, на основании акта обследования жилого помещения от ДД. Расходы истца на приобретение цемента составили руб. Учитывая, что ответчики не оспаривали право истца на возмещение указанной суммы, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца данные расходы. Расходы на выполнение работ по укладке теплого пола, с подключением к системе отопления, суд считает не подлежащими возмещению за счет ответчиков.

В соответствии с положениями ст. Основанием проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие такого решения соответствующим органом. Вместе с тем, это не было согласовано с ответчиками, как собственниками жилого помещения наймодателями и произведено без осуществления процедуры согласования с органом местного самоуправления. При этом возражения ответчика в той части, это переоборудование вносит существенные изменения в порядок эксплуатации жилого помещения и не может считаться улучшением, так как для ответчиков не является желательным, и они использовать это не намерены, заслуживают внимания.

В частности, ответчики указывали на то, что ввод в эксплуатацию этого оборудования повлечет сложности и материальные затраты при внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, поскольку согласование на его установку своевременно не получено. Кроме того, по мнению ответчиков, это ухудшает эксплуатационные качества квартиры, так как в случае аварийной поломки указанного оборудования, установленного без изготовления технического проекта и согласования с компетентными органами, значительно сложнее своевременно установить причины поломки и устранить их.

При таких обстоятельствах суд считает, что расходы истца в сумме 2 руб. Соответственно, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в возмещение расходов истца на ремонт жилого помещения, составит 11 руб. При распределении между сторонами судебных расходов по данному делу суд приходит к следующим выводам. В случае если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Как следует из материалов дела, при подаче данного иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме руб. Согласно уточненного искового заявления сумма исковых требований истца по данному делу составила руб.


Читайте также:

  • Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома в натуре образец
  • Заявление на ремонт балконной плиты образец
  • О снятии дисциплинарных взысканий записка
  • Документы для сделки купли-продажи дома с земельным участком
  • Брачный договор указать кредит
  • Взятка крупный размер срок
  • Как взять землю в аренду у муниципалитета