Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Сроки проведения аукциона по сдаче помещений в аренду

Сообщение о проведении открытого аукциона на сдачу в аренду нежилых помещений

Договор аренды государственного и муниципального имущества имеет ряд особенностей. В частности, такой договор заключают по особой процедуре и при его заключении действуют определенные ограничения. Договор может быть заключен следующими способами ст. С 1 марта года изменился порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности, поскольку вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ Федеральный закон от 23 июня г. Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды государственного и муниципального имущества Торги в т.

Основное различие состоит в том, что на аукционе состязание между участниками торгов проводится только по условию о цене. А на конкурсе состязание между участниками проводится по совокупности условий в числе которых может быть и условие о цене. Торги проходят в несколько этапов: Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов п. Извещение должно содержать сведения: Это следует из пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ.

Участником торгов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, местонахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо в т. В частности, заявитель не допускается к участию в конкурсе аукционе , если: Полный перечень случаев, когда заявитель не допускается к участию в торгах, предусмотрен пунктом 24 Правил.

Заявитель несет ответственность за достоверность информации, содержащейся в представленных на торги документах. Если конкурсная или аукционная комиссия установит факт недостоверности сведений в таких документах, она обязана отстранить заявителя от участия в конкурсе или аукционе на любом этапе их проведения п.

Сроки проведения аукциона по сдаче помещений в аренду воздухопровод

Организатор торгов не вправе устанавливать иные требования к участникам торгов, чем те, которые предусмотрены законом. В частности, организатор торгов не вправе требовать от заявителя документы и сведения, не предусмотренные Правилами. Не может он потребовать от заявителя и представить оригиналы документов в тех случаях, когда Правила предусматривают представление их копий п. Отказ в допуске к участию в торгах по основаниям, которые не предусмотрены в пункте 24 Правил, не допускается. Аукционная комиссия приняла решение о заключении с этой организацией договора аренды.

По мнению суда, дополнительное требование к участнику аукциона наличие заключенных агентских договоров на продажу билетов противоречит пункту 25 Правил. Он устанавливает, что отказ в допуске к участию в конкурсе или аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 24 Правил, не допускается. Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа истцу в допуске к участию в аукционе. Организатор торгов имеет право установить для участников торгов обязанность по внесению задатка, о чем он указывает в извещении о проведении торгов п.

Сообщение о проведении открытого аукциона на сдачу в аренду нежилых помещений

По окончании конкурса или аукциона победитель торгов и их организатор подписывают протокол о результатах торгов, если иное не установлено законом п. Этот протокол о результатах торгов имеет силу договора. Закон предусматривает последствия уклонения сторон от подписания такого протокола. Так, уклоняющееся лицо обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, то победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющегося организатора торгов заключить договор.

Удивительно, но факт! Участником торгов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, местонахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо в т.

Кроме того, победитель торгов может потребовать и возмещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора абз. При проведении торгов на право аренды государственного и муниципального имущества задаток возвращается не только победителю торгов, но и участникам. В частности, он возвращается участнику, заявке которого присвоен второй номер, участникам, которые отозвали свою заявку. Задаток возвращается и заявителю, не допущенному к участию в конкурсе или аукционе.

Если торги не состоялись, задаток тоже подлежит возврату п. Условия договора, который был заключен по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, стороны могут изменить. Но это возможно только при условии, что изменения не повлияют на условия договора, которые имеют существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом п. Если же аукцион конкурс признан несостоявшимся по основаниям, которые не указаны в пунктах и Правил, организатор вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса.

При этом организатор вправе изменить условия аукциона либо конкурса п. Прежняя редакция Правил не допускала заключения договора в указанных случаях. Ранее организатор мог объявить о проведении нового конкурса или аукциона. Предоставление государственного и муниципального имущества без проведения торгов Договор аренды государственного и муниципального имущества может быть заключен без проведения торгов, в частности, в случаях предоставления имущества следующим лицам ч. Кроме того, имущество может быть без торгов передано в аренду любым лицам, если оно: Нужно иметь в виду, что порядок заключения договоров аренды без проведения торгов, установленный в части 1 статьи Это следует из части 2 статьи Поэтому в таких случаях применяются специальные нормы.

Электронная подпись за 1 час для:

Так, если объектом договора аренды выступает земельный участок, то применяется специальный порядок заключения договора аренды земельного участка на торгах ст. Порядок заключения договоров аренды лесного участка регулируется: Можно ли без проведения торгов изменить условия такого договора аренды? Однако до принятия указанного постановления судебная практика была неоднородной. Дело в том, что некоторые арбитражные суды допускали изменение условий договора аренды на основании дополнительного соглашения без проведения аукциона. Согласно одной из этих позиций при заключении договора аренды лесного участка по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения или по требованию одной из его сторон невозможно.

В этом правиле есть только одно исключение: Иными словами, по общему правилу изменить условия договора аренды лесного участка, который был заключен на аукционе, в том числе условия о размере арендной платы, по соглашению сторон нельзя. Другая позиция принимает во внимание то, что использование арендуемого лесного участка возможно только при наличии проекта освоения лесов с положительным заключением уполномоченного органа ч.

Проект освоения лесов должен содержать сведения о разрешенных видах и проектируемых объемах использования лесов. А эти объемы вполне могут отличаться от объема, который указан в заключенном по результатам торгов договоре аренды. Причем такое различие объема использования лесов может быть как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

В связи с этим изменяются и условия договора аренды. По условиям договора арендатор принял во временное пользование для заготовки древесины лесной участок, находящийся в государственной собственности. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с договором размер арендной платы изменяется в следующих случаях: Согласно этому соглашению стороны изменили размер арендной платы. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований прокурора.

Однако кассационный суд признал дополнительное соглашение к договору аренды недействительной сделкой. В обоснование своего решения он указал следующее. Если предметом аукциона являлась арендная плата, то по результатам проведения аукциона заключается договор аренды лесного участка. В договоре аренды размер арендной платы определяется по цене, которую предложил победитель. Обратное приведет к нарушению прав иных участников аукциона, которые предлагали меньшую сумму, чем победитель.

А сделка, которая не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения п. Возможность изменения условий договора аренды, заключенного на аукционе, ограничена случаем, который предусматривает часть 7 статьи Таким образом, невозможно применение норм гражданского законодательства в части условий и оснований изменения такого договора по требованию одной из сторон или на основании соглашения сторон договора. Изменить условия договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств ст.

Для этого нужно проводить аукцион. Срок аренды подходит к завершению. При каких условиях арендатор может заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов? Это возможно при соблюдении одного из следующих условий: Рассмотрим эти случаи подробнее. Во-первых, с года действует правило, по которому заключить договор на новый срок без торгов может любой арендатор, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды и если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законом ч.

Тем самым арендатор реализует преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом закон устанавливает два требования, которые стороны должны соблюдать при заключении нового договора ч. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Во-вторых, по общему правилу договор может продолжить свое действие в результате его возобновления.

Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п. Во-первых, арендатору необходимо письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды. Если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора п. Преимущественное право на заключение договора аренды имеет не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора.

Такой арендатор также должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор аренды. Поскольку положения, которые предусматривают обязательность проведения торгов, не лишают арендатора его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, то арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору. Во-вторых, в договоре стороны должны согласовать условия: Такие правила о направлении уведомления и согласовании условий договора предусмотрены пунктом 4.

Если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно этих условий, то для разрешения спора любая из сторон может обратиться в суд ст. Суд определяет размер арендной платы на основании оценки. Такое разъяснение содержит пункт 4.

Удивительно, но факт! Согласно этому соглашению стороны изменили размер арендной платы.

Однако разногласия, которые возникли при заключении договора аренды и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, уже не могут быть урегулированы в судебном порядке. Это правило следует из пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ. Такое ограничение введено с 1 июня года. Это очень важное правило в регулировании порядка аренды государственного и муниципального имущества. Например, если при заключении договора аренды на новый срок возникнут разногласия относительно условия о размере арендной платы или срока договора п.


Читайте также:

  • Завещание может быть удостоверено
  • Ходатайство защитника об истребовании документов
  • Если прописан в квартире но не участвовал в приватизации