Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире разрешение соседей

Сдать комнату – без согласия соседей. Остальное – незаконно?

КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.

Рекомендованные сообщения

Вступивший в силу ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем аренду, предоставить в безвозмездное пользование свою комнату в коммунальной квартире.

Но на практике возникает вопрос — нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права? Автор настоящей статьи полагает, что такого согласия получать не требуется и законом это не предусмотрено. Прежде всего, нужно отметить — комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире.

Читайте по теме

Безусловно, комната — это часть квартиры согласно ст. Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире в данном случае в коммунальной квартире. Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи — комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности. Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом.

И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе. Существует подход, что согласие соседей получить требуется.

Удивительно, но факт! Анна14 февраля , Понятно, что комната должна находится в квартире в данном случае в коммунальной квартире.

Данная позиция основывается на таких аргументах. ЖК РФ установил, что общее имущество общие места пользования в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Нет согласия — нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома.

Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.

Сдача комнаты в коммунальной квартире невозможна против воли соседей

Очевидно, что позиция не основана на действующем законодательстве. Прежде всего, нужно исходить из следующего.

сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире разрешение соседей жизнь

Сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Удивительно, но факт! Ведь когда сдают, например, в наем не комнату, а квартиру в многоквартирном доме где собственникам жилых помещений принадлежит аналогично доля в общем имуществе дома , подобный вопрос — о необходимости получить согласие других собственников, чтобы сдать квартиру в аренду — даже не возникает. Если сделать это в процессе обычного разговора не получается, то можно пойти на хитрость.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Значит, общее имущество — это принадлежность главной вещи — комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире. Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире. Независимый юрист Пантюшов О.

сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире разрешение соседей Ярлана


Читайте также:

  • Заявление об обращении взыскания на имущество должника приставам
  • Новое в оформлении договоров купли-продажи недвижимости
  • Структура органов предварительного следствия и их полномочия
  • Понятие и основания возникновения представительств